При каких ситуациях можно заходить в квартиру без присутствия арендатора?
Здравствуйте! У нас составлен договор о сдаче аренды квартиры. Арендатор квартиры не впускает в квартиру . При каких ситуациях можно заходить в квартиру? При каких ситуациях можно заходить в квартиру без присутствия арендатора ?
Арендодатель не имеет права приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие арендатора. Иначе такие действия могут быть квалифицированы как преступление по ст. 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища).
Необходимо смотреть ваш договор аренды, какие условия прописаны относительно визитов арендодателя. Могут быть закреплены конкретные дни недели или временные интервалы. Визит необходимо согласовать заранее и в таком случае арендатор не имеет права не впустить вас в квартиру (при своем присутствии). Вы продолжаете быть собственником квартиры и имеете право знать в каком состоянии находиться ваше имущество.
Ситуации исключения, при которых арендодатель может войти в квартиру без ведома арендатора или в его отсутствие относятся к черезвычайным. Например, когда есть риск гибели имущества — пожар, затопление и прочее.
Здравствуйте! Мы с супругом являемся арендаторами квартиры. Договор аренды у нас был заключен на 11 месяцев и закончился 23.06.24. Нового договора, какого-либо соглашения мы с арендодателем не заключали, заплатили за новый месяц.
Почему мы решили съезжать: арендодателю оплату мы носили в конверте, ни одного квитка за коммунальные услуги в течении года нам не предоставили, в What’s app нам просто писали сумму (квартплата+коммунальные услуги). И в итоге за год коммунальные волшебным образом выросли в 2 раза, и за однокомнатную квартиру мы начали отдавать 11-12 тыс в месяц. Изначально мы не хотели ругаться, просто решили съехать, о чем сообщили арендодателю 1.07.24. Она спокойно отреагировала и больше с ней у нас не было диалога.
На следующий день, мне позвонил риэлтор и сказал, что с 6.07 начнутся показы квартир, даже если нас не будет дома. Так же он сообщил, что договор аренды был продлен АВТОМАТИЧЕСКИ, и так как мы не сообщили о съезде за 30 дней, сейчас летний сезон, а значит простой-залог нам возвращен не будет.
С горем пополам я отвоевала показы квартир не раньше 15 числа, и сказала, что они не имеют права удерживать залог.
Поняв, что ситуация набирает обороты, я попросила предоставить мне все квитки по коммунальным услугам за год аренды-меня проигнорировали.
Сегодня, я написала риелтору и арендодателю, что мы готовы передать квартиру 15 числа (раньше срока на 8 дней) и забрать залог. Опять потребовала у арендодателя квитки коммунальных услуг, на что она мне ответила: «Плюс минус 11 тыс, квитки не отправлю раньше конца августа, раньше возвращаться не собираюсь»
Риелтор же начал говорить, что залог будет возражен только в том случае, если в квартире ничего не сломано, и ОН, совместно с Мамой арендодателя (ни у одного нет доверенности) придут принимать квартиру, так же в сумму залога пойдет оплата комуннуальных услуг за этот месяц.
С арендодателем дальше я в диалог не вступала, вела диалог с риэлтором.
Объяснила ему, что даже если что-то сломано, то из залога вычитается сумма ремонта-остальная часть возвращается, что они не имеют право удерживать сумму коммунальных услуг без предоставления мне всех квитанций, и квитанции за прошедший месяц. Так же я сообщила, что передам квартиру только арендодателю, либо доверенному лицу.
И тут начинается все веселье: Риэлтор начинает хамить, говорить, что договор у нас закончился(до этого говорил другое, есть зафиксированный разговор)поэтому я обязана передать квартиру ему, либо же маме арендодателя. Так же говорит, что они имеют право удержать долг по коммунальным в счет залога.
Подскажите, пожалуйста, как нам вернуть свой залог, могу ли я передать квартиру не арендодателю, а другим лицам без доверенности, как мне добиться квитков по коммунальным услугам? И еще, арендодатель не дала ключ от почтового ящика, бегала забирала все квитки, но одну квитанцию не успела, а квитанция пришла о долге за коммунальные услуги, за воду, на 17 тыс, то есть арендодатель брала с нас деньги и не платила за коммунальные услуги.
В какие органы мы можем обратиться для решения данной ситуации?
В 90е годы у родителей был дачный участок, которым они активно пользовались. Участки выдавались государством и из документов было свидетельство образца еще СССР. В начале 2000х родители перестали пользоваться участком и соседка по участку попросила попользоваться домиком на нашем участке, на что родители дали согласие. В 2023 году мама решила оформить участок официально, восстановили документы и получили выписку и Росреестра о регистрации собственности на участок, дата регистрации апрель 2023 года. Но, та соседка все это время пользовалась участком (не только домом), садила огород и т.д. На данный момент соседка отказывается съезжать и подала иск в суд на регистрацию права собственности на участок на нее, ссылаясь на ч1 ст 234 ГК РФ (приобретательная давность).
При этом у нее нет никаких документов на участок. Единственные документы, которые она предоставила это справка от СНТ о регулярности оплаты взносов.
Вопрос: Есть ли у нее каки-либо шансы на получение положительного решения суда, учитывая, что право собственности уже зарегистрировано в апреле 2023 года?
Необходимо ли нам как-то подготовиться дополнительно к суду, кроме предоставления документов о праве собственности?
Каким образом можно заставить ее съехать с участка, не дожидаясь решения суда
Здравствуйте, последний раз теорию сдавал 2 года назад и не сдал, хочу сейчас пересдать, если вдруг не получится сдать через какой срок можно будет пересдать