Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какую компенсацию у руководства снт можно просить за потерю земли?
Мы купили 4 участка по 6 сот ещё в 1995г, после забыв про них вернулись к ним только в 2013 году и узнали, что участки принадлежат другому лицу, мы их вернули через суд, но по факту межевания выяснилось, что площадь участков уменьшилась до 5,86 сот, то есть 1 сотка земли c 4 участков пропала. К кому можно предъявить претензию? Как можно восстановить первичные 6 сот? Какую компенсацию у руководства снт можно просить за потерю земли?
Здравствуйте.
Указанная погрешность определения границ и соответственно площади земельных участков укладывается в погрешность, заложенную в законе о кадастровой деятельности
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
Соответственно, если границы земельных участков не были определены, то взыскать компенсацию за фактическое уменьшение размеров земельных участков, произошедшее в результате кадастрового учета (установления границ в ЕГРН), не получится.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Проблема не в руководстве СНТ. Дело в том, что такие погрешности при проведении межевания допустимы. Обратите внимание на положения ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности. В нем определено, что площадь участка, определенная с учетом требований, которые установлены в соответствии с законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть менее
… площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
Как видно из Вашего описания с учетом изложенной нормы снижение существенно меньше 10%. Ввиду этого предположу, что решить вопрос о какой-то компенсации за уменьшение площади з/у по результатам межевания весьма маловероятно.
Здравствуйте!
На вряд ли возможно взыскать компенсацию.
Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ указаны ст.42.8 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «о кадастровой деятельности».
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/d429e95534924d142735bc8aa4941701704a692d/
То есть в данном случае это допустимая погрешность.
Раньше меряли «рулеткой», а в настоящее время межевание проводят современным спутниковым оборудованием.
Считаю, что перспективы обжалования в суд по данному вопросу нет.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Ну собственно, Вы конечно можете попробовать оспорить межевание, но представляется что Вы только потеряете время и деньги. Ведь приобретение состоялось в 1995 году. Как проводился в то время обмер участков, выставление точек и границ, сказать сложно, насколько они были точны как фактически, так и с учетом использовавшихся приборов для обмера, тоже сказать невозможно.
В общем предположу, что это крайне сомнительное мероприятие.