Должны ли мы возместить ущерб государственному учебному заведению?

Я - арендодатель квартиры. Заключили договор с арендатором 11 сентября на 11 месяцев, то есть до 11 августа. В силу обстоятельств мне необходимо вернуть квартиру в свое распоряжение до 30 июня. Я сообщила арендатором об этом: через 2 месяца. Арендатор ответил на это что им подвернулся хороший вариант и они съезжают сейчас, а не через 2 месяца. Также потребовал вернуть залог и деньги потраченные за риелтора. Причем не в день получения мной квартиры, а в тот же день, заранее. В договоре написано что деньги за услуги риелтора не возвращаются. А также, что нужны причины для расторжения договора. Со стоооны арендатора были 2 раз просрочки оплаты, но я входила в положение и не возмущалась. Я также вхожу в их положение, что в данный момент им пришлось съехать из квартиры. В то же время я их не выгоняла. Хочу поступить по-человечески, но мне не нравится давление и вымогательство, которое не подкреплено чеками и доп. Договорами с риелторами. Уточните, пожалуйста, могу ли я расторгать договор преждевременно? Какие риски у меня есть если арендатор подаст в суд? Какие встречные действия я могу предпринять, чтобы не проиграть в суде, если таковое случится? Как возместить ущерб, причиненный мною( если это действительно считается ущербом)?

Два смежных участка, собственники Иванов и Сидоров. Иванов подает иск об устранении реестровой ошибки, отмены межевания и установлении новых границ участков.....Сидоров подает встречный иск об отмене межевания и установлении границ, а также просит назначить экспертизу, оплачивает эту экспертизу полностью. Решение суда: Иск Иванова удовлетворить частично (отказать по реестровой ошибке, удовлетворить только отмену межевания и новые координаты по экспертизе), т.е. реестровой ошибки не было, был именно межевой спор. Иск Сидорова удовлетворить полностью об отмене межевания и установить новые границы как в экспертизе. Обе стороны были не против новых координат по экспертизе.....Вопрос: может ли Сидоров (как выигравшая сторона по встречному иску) подать на возмещение своих судебных издержек за проведение экспертизы и за трат на адвоката? Т.е. по закону возможно ли возместить затраты?