Как возместить ущерб, причиненный мною( если это действительно считается ущербом)?

Арендатор ответил на это что им подвернулся хороший вариант и они съезжают сейчас,

 Тут вопрос в том, по чьей инициативе расторгается договор.

В п. 8.2 Договора прописано условие, что он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, но с соблюдением условия о заблаговременном предупреждении не менее чем за 15 суток до даты расторжения.

Пунктом 6.3. установлено, что в случае расторжения договора по инициативе Наймодателя (по Вашей) при соблюдении условий договора, Вы возвращаете сумму за оставшийся срок найма.

Если договор расторгается по инициативе нанимателя, то в силу п. 6.2 Договора возврат денег за текущий месяц не производится.

Оплата у Вас производится помесячно. 

Весь спор тут будет сводиться к тому по чьей инициативе расторгнут договор. 

Со своей стороны Вы можете указывать на то, что Вы его расторгаете с 30 июня, в связи с чем, они могут свободно проживать в квартире до указанной даты.

На этом основании на них возлагается обязанность с учетом ст. 309 и ст. 682 ГК РФ вносить оплату по договору.

В случае если они уведомили Вас о досрочном освобождении помещения и выехали из квартиры — то ссылаетесь на то, что договор расторгнут с их стороны.

В этой связиВы не обязаны производить возврат оплаты за текущий месяц в котором они освободили помещение.

Также по смыслу п. 8.5 Договора Вы не обязаны компенсировать риэлторские расходы.

И здесь нужно отталкиваться от буквального толкования договора с учетом ст. 431 ГК РФ 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из данного правила на нанимателе лежит риск утраты риэлторских расходов, которые он понес при заключении данного договора — возмещение данных расходов произведено быть не может.

есть пункт 8.5 договора, что деньги оплаченные риелтору не возвращаются.

в данном случае вы должны были письменно сообщить о необходимости выехать из квартиры, освободить квартиру за 15 дней согласно п.4.3 договора что вами соблюдено наверно письменно. и дали более бОльший срок, до 30 июня

Они же тоже могли сообщить о выезде за 15 дней.

В договоре нет условия что в случае раннего выезда обеспечительный платеж не возвращается.

Другие сроки выезда стороны могут сами согласовать по согласию (ст.450 ГК РФ).

Нарушений с их стороны нет деньги нужно вернуть.

Получается я не могу расторгнуть договор без причины?

 Можете с учетом п. 8.2. Договора — только условием такого расторжения является обязательное предупреждение о принятом решении не менее чем за 15 дней. 

Как тогда расторгается договор?

 В таком случае он расторгается путем уведомления нанимателя о принятом решении. И тут не требуется мотивация расторжения договора тем более наличием систематического ущерба.

Право на его расторжение вытекает из указанного пункта договора и ст. 450.1 ГК РФ.

Но тут учитывайте — распределение рисков по возврату стоимости найма за текущий месяц, о чем указал Вам выше.

В Ваших интересах указывать на то, что расторжение договора было по их инициативе, что дает Вам право на удержание суммы найма.