Мне ответили, что для установки антенны на крыше необходимо решение общего собрания собственников

Здравствуйте!

Я хочу установить радиолюбительскую антенну на крыше многоквартирного дома. Для получения ключей от чердачного помещения я обратился в управляющую компанию. Мне ответили, что для установки антенны на крыше необходимо решение общего собрания собственников помещений, оформленное в соответствии с Жилищным кодексом

Крыша, чердак многоквартирного дома (МКД) является общим имуществом всех собственников МКД в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

…
3) крыши

Статья 247 ГК РФ регулирует владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно этой статье:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вам необходимо получить согласие на установку антенны, а при недостижении согласия обратиться в суд за разрешением гражданского спора.

Сергей, здравствуйте!

Я хочу установить радиолюбительскую антенну на крыше многоквартирного дома.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ крыши многоквартирных домов являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома, возможна только при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений. В силу ст. 36 ЖК РФ  для их установки необходим протокол общего собрания жильцов.

При отсутствии согласия управляющей организации или решения общего собрания собственников помещений, установка спутниковой антенны считается самовольной и может повлечь за собой административную ответственность.

 Мне ответили, что для установки антенны на крыше необходимо решение общего собрания собственников помещений, оформленное в соответствии с Жилищным кодексом

Вам пояснили правильно.

 Я являюсь сертифицированным радиолюбителем с разрешающими документами .

В соответствии с  п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.Ознакомиться здесь:

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=62974

Не смотря на наличие сертификата вы не являетесь лицом, имеющим отношение к технической эксплуатации и ремонту здания.

Сергей! Если вы не согласны с решением УК, вы можете обжаловать его в судебном порядке.Но, предполагаю, решение суда вряд ли будет в вашу пользу.

Здравствуйте!

Я являюсь сертифицированным радиолюбителем с разрешающими документами .

 Это обстоятельство само по себе не дает Вам право устанавливать антенну в обход законодательства.

Чердак — общее имущество МКД (ст.36 ЖК РФ).

Прошу проконсультировать меня, какие действия мне необходимо предпринять, что бы на время работ получить ключи от чердачного помещения.

 Вам нужно получить решение общего собрания МКД (ст.44,46 ЖК РФ) и повторно обратиться в УК.

Если будет у Вас положительное решение общего собрания и при этом УК вновь откажет Вам, то Вы можете обратиться в  суд по данному опросу к УК.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат .

Здравствуйте, Сергей!

Управляющая организация абсолютно права. Крыша в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. б) п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, входит в состав общего имущества всех собственников помещений в МКД.

Для любых манипуляций с общим имуществом необходимо решение общего собрания собственников, получаемое в порядке ст. 44-46 ЖК РФ.

я не выделяю свою долю в общем имуществе

 Вы и не сможете. Идеальная доля в общем имуществе формально (с занесением записи в ЕГРН) не выделяется: только подразумевается, что Вам  принадлежит доля, пропорциональная площади Вашей квартиры (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Доля в натуре их такого имущества не выделяется в силу запрета, установленного п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

только пользуюсь ею, выполняя действия, не противоречащие жилищному кодексу

 Это неверный вывод. Для установки антенны на крыше Вы должны получить одно из двух решений:

1) Согласие ОСС на установку антенны с условием, что она перейдет в состав общего имущества. С большой вероятностью Вам его не дадут, поскольку тогда на других собственников квартир ляжет бремя содержания этой антенны, а им это не нужно.

2) Согласие ОСС на сдачу крыши Вам в аренду. Тогда право собственности на саму антенну останется у Вас. Вероятность получения зависит от лояльности соседей.

… я не выделяю свою долю в общем имуществе, а только пользуюсь ею...

      Ввиду принадлежности вам доли в общей долевой собственности, вы не  можете пользоваться общим имуществом многоквартирного дома по своему усмотрению, поскольку законом установлен  порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от  принадлежащей собственнику доли.

      Размещение антенны с использованием общего имущества многоквартирного дома может осуществляться  на основании решения общего собрания собственников помещений (см. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 декабря 2012 г. N 69-КГ12-6, Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2018 г. N 304-ЭС17-10944 со ссылкой на нормативно — правовые акты в них).