Кто имеет право пользоваться придомовой территорией за забором при долевой собственности 1/2?

Question

Я собственник 1/2 части домовладения 1/2 земельного участка.Моя часть расположена с задней стороны двора, вход с улицы через узкий проход 1 м шириной. Вопрос: как пользоваться землёй, которая расположена за границей земельного участка (за забором)? Соседка считает .что она должна распоряжаться этой землёй ( тротуар,парковка,цветник) , т.к. у нее фасадная часть дома, мне положено только 1 м напротив моей калитки, права ли она? Я считаю раз у нас по 1/2 доли то и пользоваться придомовой территорией ( за забором) ма должны поровну, по 1 /2

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. Вы оба собственники домовладения, и имеете право пользоваться придомовой территорией на равных условиях. Придомовая территория это не личная собственность другого собственника 1/2 общего дома, это муниципальная земля. При создании Вам препятствий — Вы можете требовать в соответствии со ст.304 ГК РФ устранения всякого нарушения вашего права не связанного с лишением владения.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Любовь! Если между Вами не заключалось соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком, то что бы там ни говорила соседка (сособственник общего земельного участка), то у обоих собственников равные права по владению и пользованию. Иное может быть установлено только либо взаимным соглашением, либо по решению суда (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Далее я продолжу подробнее.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Если земля муниципальная, то есть нет права у соседки на эту землю, оформленного в должном порядке, пользоваться такой землей может не только она. При этом вы может заказать информацию о красных линиях в архитектуре при администрации, если палисадник попадет в красные линии (ст 1 ГрК РФ), то приватизировать эту землю нельзя, возможно как вариант взять в аренду, но зависит от площади и минимального размера установленного в ПЗЗ для данной территориальной зоны. В любом случае, пока сособственника ваша самовольно занимает придомовую территорию, за это полагается штраф. Также, если она, территория, огорожена, администрация может заставить перенести забор по границе оформленного участка.