Нужно ли согласие опеки и нотариус при продаже доли несовершеннолетнего в гараже?

Добрый день!

В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, если все владельцы отчуждают свои доли по одному договору, то заверять у нотариуса договор не надо.

Имущество несовершеннолетних отчуждается только с согласия органа опеки.

Алгоритм следующий:

1. Законный представитель несовершеннолетнего обращается с заявлением в опеку о разрешении на продажу его доли в праве на гараж.

2. Составляется договор купли-продажи и акт передачи имущества, подписывается всеми лицами (за несовершеннолетнего ещё раз мать).

3. Оплата производится согласно договора. Оплата доли несовершеннолетнего производится в соответствии с указаниями опеки, указанными в выданном разрешении.

4. Регистрируете сделку в Росреестре.