8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽

В пределах водоохранной зоны есть ли у меня ограничения к строительству дачного домика, если удастся переместить участок к обрыву ближе к воде (устройство скважины, специализированного водоотвода)?

4 дня назад приобрела земельный участок. Вчера мне звонит замглавы администрации района и говорит о том, что якобы кадастровым инженером 10 лет назад была допущена ошибка и приобретенный мной участок стоит якобы не на том месте, т.е. на дороге, что сильно препятствует местным жителям. Участок находится на берегу горьковского моря в тупиковой зоне и мешает он видимо только дедушкам у которых стоят лодки в незаконно построенных гаражах рядом с приобретенным участком на прибрежной полосе. Грозят перекрыть дорогу к участку и неизвестно до чего ещё додумаются. Сказали, что мне необходимо сместить участок, а каким образом так и не пояснили, так как по координатам из выписки я стою на законном месте. Как я могу законно передвинуть свой участок на 20 метров ближе к границе береговой линии, чтобы никому не доставлять неудобств и не конфликтовать с местными жителями? В пределах водоохранной зоны есть ли у меня ограничения к строительству дачного домика, если удастся переместить участок к обрыву ближе к воде (устройство скважины, специализированного водоотвода)? Каким образом могу привлечь к сносу незаконные постройки/гаражи (где стоят лодки) в случае, если мирно не удастся договориться?

Показать полностью
, Елена, снт. Волга
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва
рейтинг 7.6

Здравствуйте.

1. 

Вчера мне звонит замглавы администрации района и говорит о том, что якобы кадастровым инженером 10 лет назад была допущена ошибка и приобретенный мной участок стоит якобы не на том месте, т.е. на дороге, что сильно препятствует местным жителям.

 Вы не ответственны за чужие ошибки и как Вы сами верно замечаете

по координатам из выписки я стою на законном месте.

Данные выписки — официальные юридически данные и пока они не изменены (а они могут быть изменены в данном случае только в судебном порядке), Вы никаких изменений не только не должны делать, но и не вправе производить.

Поэтому, опять же, законно «передвинуть» свой участок Вы не можете и не должны.

К слову, именно по вышеизложенным причинам Вам звонят, а не предъявляют официальные письменные требования. Поэтому советую в следующий раз (если не сделали этого в этот) быть готовой и записывать разговор на диктофон на всякий случай.

Если дело дойдет до суда, эти доказательства могут пригодиться.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ.

2. Чтобы сказать что-то большее о ситуации и вариантах ее разрешения, нужно ее более внимательно изучать, но пока что для администрации (или собственников) видится один очевидный выход — либо предлагать Вам заключить соглашение о сервитуте, либо идти в суд с требованием о его установлении.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Статья 274 ГК РФ.

3. 

Каким образом могу привлечь к сносу незаконные постройки/гаражи (где стоят лодки) в случае, если мирно не удастся договориться?

Это непростой вопрос, поскольку по общему правилу с заявлением о сносе обращаются компетентные органы власти. Поэтому в любом случае работу по сносу нужно будет начинать с направления жалоб и просьб о проверке в органы строительного надзора, Прокуратуру и пр.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Если была реестровая ошибка (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года), то надо выяснять как она возникла. Передвинуть законно можно только, если ошибка действительно была и по старым отводным документам участок должен находиться в другом месте.  Например, надо искать документы в ГФДЗ в Росреестре, может быть какие-то карты, какие-то гос акты, планы СНТ и т.д., по которым однозначно можно определить как должен был быть расположен участок на местности изначально. Если таких документов или данных нет, то все передвижки могут оказаться незаконными, потому что чей-то участок также может оказаться поставленным на учет с ошибкой и когда его будут двигать, то в нужном для них месте будет ваш участок (например). Это не значит, что нельзя уточнить координаты участка и передвинуть его на местности, важно сделать все правильно. Еще важно все-таки ошибка ведь у вас не в координатах, вам говорят, что на местности вы неправильно расположились. Но тогда как так получилось? Тогда вопрос не в кадастровом инженере, если координаты в выписке верные, а в том что предыдущий собственник занял не ту территорию? В общем, надо разбираться по документам. 

0
0
0
0

Насчет того, что вы ближе к береговой полосе будете двигать участок, да, это можно, главное чтобы в саму линию  (20 метров), которая и является береговой линией и приватизации не подлежит, ваш участок не попал. 

В пределах водоохранной зоны есть ли у меня ограничения к строительству дачного домика. 

в ст 65 ВК РФ написано следующее 

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

то есть строить можно, но надо предусмотреть очистные сооружения. 

Насчет незаконных гаражей (где стоят лодки), если они находятся в пределах 20-метровой зоны, то можно сообщить в природоохранную прокуратуру, а также в Росреестр. 

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Возможна реестровая ошибка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

Если это действительно так, то  реестровую  ошибку можно исправить, если будет согласие всех сторон. Нужно будет пригласить кадастрового инженера.

Но возможно и нет реестровой ошибки, нужно разбираться с документами.

Если «двигать» участок, то надо исключаить попадание его в береговую  линию.

Если не получится решить данный вопрос без суда, то придется в судебном порядке.

Согласно ст.64 ЗК РФ

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Там в суде каждая из сторон будет доказывать, ст.55,56 ГПК РФ.В том числе посредством проведения судебно-землеустроительной экспертизы, Ст.79 ГПК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите, есть ли правовая основа у этих требований?
Здравствуйте! Меня зовут Ирина. Я - председатель СНТ, в черте Санкт-Петербурга. У нас 60 жилых домов, в которых люди имеют постоянную регистрацию, как в ИЖС. Но платим за воду и электричество по общим счетчикам, как юридическое лицо. Имеем единый лицевой счет. Ко мне обратилась собственница участка с требованием открыть ей лицевой счет. Ее мама, инвалид 1 группы получала субсидию по месту прежней регистрации, сейчас зарегистрирована в СНТ. Якобы в собесе и МФЦ ей отказывают в переоформлении субсидии, требуют, чтобы был открыт лицевой счет по новому месту жительства. Как это сделать, и чем регламентировано, ни я, ни она не знаем. Но жалобой в прокуратуру она мне уже угрожает. Подскажите, есть ли правовая основа у этих требований?
, вопрос №4126486, Ирина, г. Москва
Защита прав потребителей
Будем ли мы до отъезда проживать в отеле или нас 7 числа в обед выселят?
6 февраля 2024 года я оформила тур в Дубай с 31.05.2024 по 7.06.24 на 7 ночей на официальном сайте тур.компании и оплатила его частично. 11апреля внесла оставшуюся часть платежа. Но с 24 апреля возникли обстоятельства , заставляющие меня нервничать по сей день. Авиакомпания прислала мне на почту два информационных письма с изменением вылетов туда и обратно. От тур.агенства я получила только одно письмо 25.05.24 с изменениями вылетов только из Минеральных вод в Дубай. В оф.письме мне предлагали отказаться от тура или же вернуть стоимость проживпния за одну ночь из-за сокращения тура. В этот же день я связывалась с менеджером по телефону тур.компании с вопросами изменились ли вылеты обратно на что получила ответ от менеджера , что рейс обратно не изменён и вылет обратно у нас так же 7 июня. Далее я связывалась по почте, что бы уточнить можно ли полностью сдвинуть тур на один день с 1.06.24 по 8.06.24 , но мне сообщили , что можно либо вернуть стоимость за сутки, либо аннулировать заказ . Аннулировать заказ мы не собирались , потому согласились на возврат за сутки проживания в отеле. До 27.05.24 мне никто не отвечал на письмо и только после моего письма с напоминанием я получила письмо о том , что заказ перебронирован и во вложении были новые авиабилеты. Проверяя билеты я увидела, что обратный рейс не 7.06.24 , как изначально было заявлено , а 8.06.24 и всё таки у нас 7 ночей проживания, а не 6 .Я написала обратное письмо где задала вопрос - почему в билетах указано, что мы обратно летим 8 числа? Как будут обстоять дела с отелем ? Ведь в приложении тур числится с 1 по 7 . Будем ли мы до отъезда проживать в отеле или нас 7 числа в обед выселят ? Ответ я получила только 2 мая !!! Менеджер поставила меня перед фактом, что что авиакомпания перенесла обратный вылет на 08.06.2024 ( что, судя информационным письмам было известно еще с 24 апреля ) и продлить сутки проживания в отеле возможно с доплатой 443 уе за ночь за номер. С доплатами я не была согласна. Получается, что менеджеры отменили ночь проживания в отеле , не удостоверившись в корректности данных действий . Если бы я не обратила внимание на эти рейсы, никто бы этого и не заметил. Из-за невнимательности сотрудников тур агенства я должна доплачивать проживание по новому тарифу? Естественно писала притензию , в которой описала данную ситуацию , но мне прислали письмо, которое я приложила во вложении. Не знаю что и делать. По сути мы в данной ситуации не виноваты. Вроде и доплата небольшая 16 т.р. но и они не лишнии , учитывая , что это откровенные косяки менеджеров.
, вопрос №4126478, Александра, г. Ессентуки
Недвижимость
Есть ли возможность внести недвижимость в Росреестр?
Мой сын гражданин Украины,проживает в Польше.В Донецкой обл г Мариуполь остался дом. Подарить недвижимость не может потому что дом и земельный участок не внесены в Росреестр. Есть ли возможность внести недвижимость в Росреестр? Если нет,то какой смысл в новом законе разрешающем дарить недвижимость резидентам недружественных стран гражданам РФ?
, вопрос №4126458, Елена, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть ли шанс приватизировать землю, и сколько нужно ждать?
Добрый день! Земельный участок 15 соток находится в пользовании у семьи с 1970г. На 4 сотки есть Протокол установления границ от 1999г. Остальная земля использовалась под огород. Хозяин и далее наследник, не знали, что нужно оформить землю в аренду, и только потом можно приватизировать. В итоге наследник оформил 15 соток в аренду только в 2021 г. Есть ли шанс приватизировать землю, и сколько нужно ждать?
, вопрос №4126199, Людмила, г. Москва
Автомобильное право
Есть ли по этому поводу административная практика?
Здравствуйте! В п. 15 п.п. 4) ст. 65 Водного кодекса РФ записано: «В границах водоохранных зон запрещаются: 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; Вопрос: выражение «имеющих твёрдое покрытие» относится к специально оборудованным местам или к дорогам тоже? Есть ли по этому поводу административная практика?
, вопрос №4125429, Владимир, г. Владимир
Дата обновления страницы 22.05.2024