Здравствуйте,я собственица комерческого помещения,делаю капитальный ремонт фасада,моя вывеска крепится к нижней части балкона другого человека и выходит за край нижней части плиты на 30см. Собственик против что бы мы ее крепили,что делать лать? ранее вывеска была утверждена всеми инстанциями гораздо больших размеров
Здравствуйте, Марина Викторовна!
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балкон является общим имуществом многоквартирного дома, если он находится в общей долевой собственности владельцев помещений в этом доме. Если же балкон принадлежит одному человеку, то для крепления вывески к нему потребуется его согласие.
Помимо этого, при размещении вывесок необходимо учитывать требования Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2013 года №902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве». В соответствии с этим документом, размещение вывесок должно осуществляться в соответствии с архитектурными решениями фасадов зданий и сооружений.
Таким образом, для размещения вывески на балконе необходимо получить согласие собственницы балкона и убедиться, что это соответствует требованиям законодательства о размещении информационных конструкций.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Марина Викторовна!
Если при креплении вывески предполагается использование имущества отдельного собственника — его балкона, то по правилам статьи 209 Гражданского Кодекса РФ именно собственник вправе принимать решение относительно порядка использования его собственности, договариваться с ним придётся.
Если договориться не получается, можно попробовать решать вопрос через суд, но решение будет приниматься судом в зависимости от собранных по делу доказательств, если параметры вывески были согласованы, а возможности закрепить её иначе, не используя частную собственность отдельного собственника, не существует.
Здравствуйте, Марина Викторовна!
Не соглашусь с коллегами, что балкон относится к общему имуществу собственников МКД.
Балкон конкретного жилого помещения не указан в ст.36 ЖК РФ, как общее имущество МКД
К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
ст.36 ЖК РФ
То-есть балкон предназначенный для обслуживания конкретной квартиры не являются общим имуществом собственников МКД.
Что подтверждается и судебной практикой, например к такому выводу пришла судебная коллегия Нижегородского областного суда по делу N 33-14776/2018
Однако в соответствии с понятием общего имущества, определенным п.1 ст.36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в доме.
Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику (ст.209 ГК РФ).
То-есть собственник балкона вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему балкона любые действия, не противоречащие правовым актам.
Собственник против что бы мы ее крепили, что делалать?
Только договариваться с собственником, потому что для крепления вывески используются часть его балкона.
Значит в 2005 г, когда помещение переводилось в нежилое и все это время его все устраивало, а сейчас когда все разволилось и надо устранять аварийную конструкцию он начал вредничать, а потом через время опять капризы, я же то же собствиница
С учетом Ваших уточнений получается, что возможно в 2005 г. он и давал согласие на использование балкона для крепления вывески.
Но, если дело довести до судебных разбирательств, как минимум придется доказывать наличие такого согласия.
При монтаже вывески без согласия собственника балкона, он будет вправе требовать устранения нарушения своих прав.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ст.304 ГК РФ
Здравствуйте, Мария Викторовна,
Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Таким образом, балконная плита — это общее имущество МКД, а остальная часть балкона — это собственность владельца помещения МКД (квартиры).
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ:
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Таким образом, Вы вправе пользоваться балконной плитой МКД при размещении конструкции — только на основании решения собственников помещений МКД (или на основании решения управляющей организации МКД — если собственники делегировали ей такие полномочия).
Если у Вас есть такое решения (ОС или УК МКД) — то Вы вправе крепить конструкцию к балконной плите. Покажите эти решения собственнику и разъясните, что балконная плита это общее имущество, а не его личное.
А если такие решения не принимались — ни ОС собственников помещений МКД, ни УК — Вам необходимо это оформить. Обратитесь в УК сначала, возможно по договору с собственниками она вправе решить этот вопрос самостоятельно.
Желаю удачи,
Важно не утверждение формы вывески, а факт согласования использования имущества собственника. Если ранее это сделано не было (возможно, собственник поменялся), сейчас вопрос может быть поставлен таким образом.
Следует также учитывать, что имущество может быть общим для всего дома, тогда согласие потребуется от общего собрания собственников, формально к общему имуществу относят ограждающие несущие конструкции дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Дополнительную информацию можно получить в управляющей компании дома.