Можете объяснить законно ли это, ссылаясь на какие то нормативы?

Здравствуйте!

Если дорога и парковочные места являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, то решение об установке шлагбаума и взимании платы за парковку должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на основании ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме. Если такого голосования не было, то установка шлагбаума и взимание платы за парковку могут быть признаны незаконными.
Жильцы имеют право обжаловать действия по установке шлагбаума и взиманию платы за парковку в судебном порядке.

Здравствуйте!

п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ

Если это  земли (территории) общего пользования, то они ограничены в гражданском обороте, то есть такие земельные участки не могут быть приватизированы.То есть не могут находиться в собственности юридических лиц и граждан .

Каким образом эта земля общего пользования стала частной нужно разбираться. 

Как вариант обратиться в органы прокуратуры. А также в администрацию.

Прокуратура проведет проверку и примет меры при наличии нарушений.

Многие жильцы против. Какого- то организованного голосования не было

Если это не придомовая территория МКД, то жильцы МКД не имеют никакого отношения к данной земле и не могут принимать какие-либо решения по вопросу использования данного земельного участка.Таким правом они обладают в отношении земельного участка ( придомовой территории) конкретного МКД, чего из Вашего вопроса не усматривается.