Как разделить ипотечную квартиру и оформить развод без суда с учетом согласия банка?

Question

Имеется ипотечная квартира в общей совместной собственности с супругой (я заемщик , она созаемщик). Есть необходимость развестись. Как безболезненно, максимально оперативно и не идя в суд поделить собственность по долям и развестись? Можно ли оформить брачный договор и развестись без суда и Какую роль тут играет банк залогодержатель? Или без суда не получится так как придется делить еще и ипотеку?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Вячеслав. Без суда разделить можно только с согласия залогодержателя согласно статьи 346 Гражданского кодекса РФ. Как правило такое согласие залогодержатель не даёт. По разделе имущества в судебном порядке согласие залогодержателя не требуется, судебная практика сложилась. Делить кредит или нет, Вам решать. Если не делить, то тот кто его платит вправе будет взыскивать долю платежей в регресснтом порядке. Могу составить Вам соответствующий иск в суд.

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Вячеслав! Какую роль тут играет банк залогодержатель? Это — самый важный вопрос. Позиция залогодердателя, в этой ситуации, играет самую важную роль.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Вячеслав! Если оба согласны на расторжение брака, и нет общих несовершеннолетних детей, развестись, согласно ст. 19 СК РФ, можно через ЗАГС. А вот что касается совместно нажитого имущества, его можно делить независимо от дела о разводе.

Анна Слесарева · Answer

Добрый день! Имеется ипотечная квартира в общей совместной собственности с супругой (я заемщик, она созаемщик). Есть необходимость развестись. В любом случае, данная квартира является общей совместной собственностью супругов так как она приобретена в период брака. Как безболезненно, максимально оперативно и не идя в суд поделить собственность по долям и развестись? Можно ли оформить брачный договор и развестись без суда и Какую роль тут играет банк залогодержатель? Или без суда не получится так как придется делить еще и ипотеку? Если у вас нет несовершеннолетних детей, то в суд вам обращаться не нужно, можете подать заявление о расторжении брака в орган ЗАГС . Для того, чтобы разделить квартиру , в первую очередь вам необходимо получить письменное согласие банка на заключение у нотариуса Соглашения о разделе имущества или Брачного договора . Далее, если оба супруга согласны, они обращаются к нотариусу со своими паспортами и свидетельством о заключении брака и документами на квартиру + письменным согласием банка. Нотариус самостоятельно составит вам документ и может передать на регистрацию в Росреестр, для регистрации долей на квартиру на каждого из супругов. Брачный договор можно заключить только находясь в браке «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ ст. 40 Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Соглашение о разделе имущества можно заключить как находясь в браке, так и после его расторжения ст. 38 Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.