Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли оформлять у нотариуса раздел денег от продажи ипотечной квартиры при разводе?
Добрый день. С мужем в браке взяли ипотеку. Оба собственники. Я записана как собственник без учета зарплаты. Теперь разводимся. Хотим продать квартиру и разделить пополам разницу от продажи. Нужно ли закреплять у нотариуса это решение до расторжения брака? Развестись хочется быстрее, но смущает момент, что, если мы не подпишем договор, я могу остаться без своей доли от продажи. Это возможно? Муж выплачивал ипотеку. Также мы владеем квартирой 3 с половиной года, поэтому должны заплатить 13 процентов от продажи налога. У мужа нет жилья в собственности другого. У меня есть доля в маленькой квартире мамы. Если я оформлю договор дарения маме, то нужно ли будет платить налог, если у нас эта квартира единственное жилье? Или эта доля, приобретенная до брака, не учитывается? Нужно ли проконсультироваться сначала с банком или сразу у нотариуса? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Нужно ли закреплять у нотариуса это решение до расторжения брака?
Если у Вас квартира в ипотеке, то продать её без согласия либо погашения ипотеки у Вас не получится. Для начала нужно с банком в принципе поговорить и сообщить о своих планах.
Развестись хочется быстрее, но смущает момент, что, если мы не подпишем договор, я могу остаться без своей доли от продажи. Это возможно?
Данный договор банк может вообще в принципе потом оспорить. Ст. 346 ГК РФ
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
По налогам не скажу Вам, дабы не вводить в заблуждение.
Здравствуйте.
Как уже выше отмечено, чтобы продать заложенную (ипотечную квартиру) Вам необходимо получить согласие банка (ст. 346 ГК РФ)
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Получить его в Вашей ситуации будет не так просто.
При этом неясны Ваши опасения, что Вы останетесь без своей доли. Вы титульный собственник (квартира записана на Вас), у Вас гораздо меньше шансов остаться без доли, чем у Вашего супруга.
Так как квартира приобретена в браке, то на ее продажу Вам потребуется согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ)
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если Вы титульный собственник квартиры, то проще всего Вам сначала получить согласие банка на продажу, затем нотариальное согласие супруга на продажу, после чего подписать договор от своего имени, и выдать супругу половину вырученных средств от продажи взяв у него расписку.
Либо в договоре купли-продажи указать, что покупатели переводят половину стоимости Вам на счет, другую половину — на счет супруга.
Здравствуйте, Яна!
С мужем в браке взяли ипотеку. Оба собственники. Я записана как собственник без учета зарплаты
Тут — не совсем понятна ситуация. Обычно, в такой ситуации, в договоре, супруги указываются, как должники, на основании солидарной ответственности (один из супругов — титульный заемщик, второй — созаемщик). У Вас, именно, так?
Хотим продать квартиру и разделить пополам разницу от продажи.
Вам нужно поставить в известность банк, по этому поводу.
Далее — продолжу.
на данном этапе никакого. Сначала с банком решите вопрос, уже потом делите. Имущество, находящееся в ипотеке, не делится и тем более не отчуждается. Банк явно возражать будет.