Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3-х Этажный многоквартирнтк на земле ИЖС
Есть желание (и возможность) построить 12-квартирный дом, но не для продажи, а для сдачи в найм поквартирно.
Но есть много негативных примеров в интернете по этим домам. Поэтому хочу получить профессиональную консультацию по этому делу.
С чего начать? Какой вид разрешенного использования подойдет (вопрос конечно риторический - коммерческая земля о-очень дорогая, но может есть смысл перевода ИЖС в другой вид)
Дом предполагается одноподъездный, трех-этажный, в г. Челябинск.
С какой стороны зайти правильно. Повторюсь - продажа квартир не предполагается, но хотелось бы претендовать на некоторую законность построенного дома.
Проект сделать есть возможность (и он будет делаться, не рискну строить такой дом без него), но с получением разрешения на строительство могут возникнуть бюрократические проблемы (ИЛИ НЕТ?).
Опять же гос.экспертиза дело утомительное и дорогостоящее, ну и строительство вести подрядчиками с СРО дорого очень, предпочел бы строительство наемной бригадой...
Ну и вообще придавать ему статус многоквартирника или нет???
Хотя будет видно невооруженным глазом, что это не частный дом...
Алексей, чтобы построить на этом участке многоквартирный дом (МКД), участок должен иметь разрешенное использование под строительство МКД. Если земля в аренде, то администрация должна провести аукцион под нужное разрешенное использование. Если земля в собственности, надо писать заявление в администрацию об изменении вида использования. Администрация должна провести публичные слушания по этому вопросу. Только после этого — проект, разрешение на строительство и др.
Тот факт, что вы не планируете продавать «квартиры» в МКД, в целом ни на что не влияет.
И если это по сути будет МКД, его регистрация просто как здания или регистрация долей в здании, ничего не поменяет; все-равно комиссия администрации может в результате осмотра установить, что де-факто это МКД. А если дом построен на земле ИЖС обяжут снести или снесут через суд принудительно.
Сергей, спасибо за ответ. Земля в собственности. Какие шансы на публичных слушаниях получить разрешение? участок находится на границе зон В.1.1.2 и В.1.3.3
Сложно сказать! Все зависит от вашей администрации. В любом случае, надо писать заявление с такой просьбой об изменении вида использования. Потом администрация решит есть ли основания для этого, затем — публичные слушания. То есть до публичных слушаний может и не дойти. С публичными слушаниями-то как раз проблем как правило существенных не бывает.