Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре прописано возможность такого изменения, но так же прописана сумма, и что она не подлежит изменению
Наймодатель оповестил о повышении арендной платы, в связи с изменением коньюктуры рынка. В договоре прописано возможность такого изменения, но так же прописана сумма, и что она не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным согласием сторон. Возвращается ли в таком случае залог, если наниматель не согласен с изменений суммой и решает прекратить действие договора?
- image.jpg
Здравствуйте!
Необходимо смотреть условия договора , с какого срока он был заключен и конкретизировано ли в Договоре про календарный год или срок например не указан что не чаще чем каждые 12 месяцев,
Согласно статьи 614 ГК РФ:
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
с полным содержанием законодательной нормы Вы можете ознакомиться по данной ссылке-
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/
По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью. Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год. Такая правовая позиция содержится в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_123451/
При изменении арендной платы заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды (п. 1 ст.452 ГК рФ)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/
Возвращается ли в таком случае залог, если наниматель не согласен с изменений суммой и решает прекратить действие договора?
Законом предусмотрен обеспечительный платеж, который обеспечивает обязательства при определенных договоров случаев.
Указанная сумма подлежит возврату при прекращении договора; в случае, если не наступят события при которых сумма не возвращается в соответствии со ст. 381.1. ГК РФ
Подробнее по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/
Здравствуйте!
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства выполняются сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
В договоре прописано возможность такого изменения, но так же прописана сумма, и что она не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным согласием сторон.
Т.е. повышение платы должно быть определено дополнительным соглашением сторон.
В договоре не указан данный случай при котором возможен невозврат «страхового» депозита.
Хорошо, сейчас ознакомлюсь и вернуть с ответом