Как продать долю в квартире, если собственников двое?
Добрый день!
Квартира в долевой собственности у двух человек, один из них хочет продать, как можно это сделать?
, Анна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте.
По ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех долевых собственников.
ГК РФ Статья 246.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ст. 250 устанавливает, что второй долевой собственник имеет право преимущественной покупки доли и что его надо известить о продаже и предложить ему купить долю.
Это делается так: или вы идете к нотариусу и второй собственник пишет нотариальный отказа от преимущественного права покупки, дальше вы продаете долю третьему лицу.
Или вы посылаете по почте с извещением и описью предложение второму собственнику купить долю с указанием цены и прочего.
Он должна в течение месяца со дня получения или отказать или согласиться. Молчание считается отказом от права преимущественной покупки.
«3.1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.»
Подробнее об извещении тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196587/
Короче, вам надо или продать долю второму собственнику, или получить его отказ, или получить его молчание на ваш запрос — и тогда продавать долю третьему лицу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как подарить свою долю в квартире сыну без согласия бывшей жены?
Мы с женой в разводе у нас с ней квартира приобретённая в браке, мы с ней два собственника по одной второй доли , я хочу переписать свою долю на сына, сыну 11 лет, как мне это сделать , без жены можно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать долю в квартире третьим лицам при наличии временной регистрации несовершеннолетнего?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня 1/2 доли в квартире и у сына1/2. Он хочет продать долю, но у меня еще дочь с временной регистрацией в этой квартире прописана, может ли он продать свою долю третьим лицам, если в другой доли есть несовершеннолетний ребёнок?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите пожалуйста как можно это сделать?
Добрый день. У меня есть участок в СНТ. снт ликвидировано. Выдавали его в девяностых годах моим родственникам. Соответственно документов никаких не осталось. Участок не зарегистрирован. В росреестре и в кадастре не числится. На данный момент пользуемся им 5 лет. Есть желание его оформить, но не знаем как. Подскажите пожалуйста как можно это сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить дарение квартиры без правоустанавливающих документов?
Доброй ночи,у мамы утеряны документы на квартиру,она хочет сделать мне дарение.Можно это сделать без документов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли в простой письменной форме сделать договор купли продажи квартиры и 1/2 общей долевой собственности земельного участка?
Можно ли в простой письменной форме сделать договор купли продажи квартиры и 1/2 общей долевой собственности земельного участка?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.