Более четко прописать риски по безопасности, по недополучению прибыли т.д (отсутствие центрального

Более четко прописать риски по безопасности, по недополучению прибыли т.д (отсутствие центрального водоснабжения, канализации, отопления) Возможно составить дополнительные соглашения, как альтернативу протоколу разногласий и корректировке договора по какие то пунктам.

 Здравствуйте

Вот эти вещи делаются в рамках персональной услуги в чате.

Здравствуйте. 

1.  Сразу должен заметить, что в настоящем разделе  оказываются консультации. Если Вам нужна полноценная работа с договором, в том числе в виде анализа, правок, предложения тех или иных формулировок или редакций, за этим Вы можете обратиться к любому  юристу в личные сообщения.

Пока что сказать что-то содержательное очень сложно, поскольку непонятны Ваши фактические потребности, что именно Вам желательно учесть, какой порядок работы с арендодателем предполагается (он, кстати, не является одним и тем же лицом с принципалом-собственником), устраивает ли помещение и пр. 

Если, например, для Вас важно использовать именно это помещение и Вы будете в зависимости от возможности его использования, нужно учесть, что в договоре большое количество оснований для расторжения. В том числе такое:

— при проведении реконструкции Здания: изменения планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышения уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей; улучшения архитектурной выразительности здания;

Буквально получается, что если арендодатель или собственник захотят улучшить выразительность здания, они могут расторгнуть договор. Несмотря на то, что такая ситуация выглядит абсурдной и явным злоупотреблением права, если арендодатель действительно так себя поведет, буквально расторжение по такому основанию вполне договором разрешается. 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 431 ГК РФ. 

2. В главе об ответственности указано, что 

Арендатор обязан полностью возместить убытки, причиненные арендованному имуществу, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей имущества и доходы от его использования, которые могли быть получены Арендодателем.

Не совсем понятно, о каком использовании может идти речь, когда имущество находится в Вашем пользовании. Это явно излишняя мера ответственности. Если же речь о возможности использования имуществом уже после расторжения договора, это нужно либо обозначить (хотя это и так является положением законодательства). 

3. Очень распространенная ошибка в главе о форс-мажоре в том, что не обозначаются все критерии обстоятельств непреодолимой силы

7.1            Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частично неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силой, таких как: наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, война или военные действия, чрезвычайная ситуация решения органов государственной власти и управления РФ, принятые после заключения Договора и препятствующие  его исполнению.

Иногда это может иметь очень серьезное значение (в период ковида это хорошо показала практика).

4.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в двух месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, в случае не достижения соглашения сторон о новых условиях Договора, договор подлежит расторжению.

Это выглядит как некоторая скрытая возможность для расторжения договора. Можно навязать в качестве потенциального любое условие, а потом, под предлогом его непринятия Вами, расторгнуть договор. 

5. Таких моментов довольно много, но, повторюсь, все это нужно обсуждать с Вами и с контрагентом. 

Тем более это касается разработки дополнительных соглашений или предложения новых норм для договора.