Можно ли ИП продать коммерческую недвижимость другому ИП за 30 млн под 6% УСН?

Question

Вопрос: ИП владеет коммерческой недвижимостью, 4 объекта недвижимости Полностью использует ее в предпринимательской деятельности (сдает в аренду) на протяжение последних 5 лет Общая Кадастровая стоимость 4 объектов составляет примерно 200 млн р Может ли ИП в рамках своей деятельности продать эти помещения другому, неаффелированному, физ. лицу (тоже ИП), например, за 30 млн р и заплатить с этого 6% налога УСН?

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Привязка к кадастровой стоимости идет, когда доход с продажи облагается НДФЛ: согласно ч. 2 ст. 214.10 НК РФ, если доход от продажи меньше кадастровой стоимости, то НДФЛ взимается 0,7*кадастровую стоимость. Поскольку объекты используются в предпринимательской деятельности, ИП может реализовать их в рамках этой самой предпринимательской деятельности. Тогда он сам определяет стоимость и уплачивает 6% от дохода без привязки к кадастровой стоимости. При этом желательно добавить ОКВЭД 68.10 по классификатору, утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 №14-ст, если его еще нет.

Андрей Власов · Answer

за 30 млн р и заплатить с этого 6% налога УСН? Добрый день! Да, если имущество используется в предпринимательской деятельности доход от его реализации также подлежит отнесению на УСН как и иные доходы от предпринимательской деятельности ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ). До реализации стоит добавить дополнительные ОКВЭДы, связанные с реализацией недвижимости если их пока нет.

Александр Алейников · Answer

В дополнение к Алине добавлю, что важно учитывать, что при продаже недвижимости по цене значительно ниже рыночной стоимости, налоговые органы могут квалифицировать такую сделку как контролируемую, и налоговые последствия могут быть пересмотрены.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Привязка к кадастровой стоимости объекта недвижимости рассматривается лишь в рамках когда продавец оплачивает НДФЛ. Вы как ИП на УСН с доходов от ведения предпринимательской деятельности НДФЛ не оплачиваете — ст.346.11 НК https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/c3aa0b633551b6317d8aa20b40e4408a53239476/ Доход от продажи следует провести в рамках УСН, с оплатой 6% . Стоимость продажи, для минимизации рисков с вопросами ФНС, следует определить в рамках рыночной, проведя ее соответствующую оценку оценщиками. Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер) С уважением Евгений Беляев