Нужно ли проверять историю сделок с квартирой, если право собственности оформлено более 10 лет назад?

Денис, здравствуйте!

Есть ли смысл пытаться проверять историю и предыдущие сделки покупаемой квартиры, если с момента последнего перехода прав собственности прошло более 10 лет?

Условно безопасным считается  владение недвижимостью от трех лет — именно столько составляет срок исковой давности в соответствии со ст.195 ГК РФ.Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afe0e3d958e3e2cf1f84bd1c0372423758fd5200/

Если кто-то из предыдущих владельцев квартиры хочет оспорить сделку, он должен уложиться именно в эти три года, иначе придется объяснять, почему  претензии не были озвучены раньше, и доказывать свое право на восстановление срока. Продолжу далее.  

Здравствуйте!

Есть ли смысл пытаться проверять историю и предыдущие сделки покупаемой квартиры, если с момента последнего перехода прав собственности прошло более 10 лет?

Можете не смотреть историю, если право собственности у собственника имеется более 10 лет.

При наличии спора, можно заявить в суде о применении судом срока исковой давности.

Согласно ГК РФ Статья 181. «Сроки исковой давности по недействительным сделкам », установлено, что 

исковая давность по искам о признании сделок недействительными составляет три года.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/

 кто (и на основании чего) может пытаться что-либо оспорить 

Попытаться оспорить могут кредиторы, если предыдущий владелец имел долги, кредиторы могут попытаться оспорить сделку, основываясь на том, что она причинила им ущерб.
Родственники и наследники предыдущего владельца могут попытаться оспорить, если сделка была совершена без их ведома или согласия, они могут оспорить ее, утверждая, что она нарушает их права и о нарушении прав, они узнали только сейчас.
Покупатели, чьи права были нарушены, могут попробовать оспорить, например, если продавец не имел права на распоряжение имуществом или если сделка была совершена под давлением.
Государственные органы могут попытаться оспорить, если сделка нарушает закон, например, если имущество было приобретено незаконным путем.

Таким образом, при наличии спора, можно заявить в суде о применении судом срока исковой давности.

Согласно ГК РФ Статья 181. «Сроки исковой давности по недействительным сделкам », установлено, что 

исковая давность по искам о признании сделок недействительными составляет три года.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/

Запросите у продавца выписку из ЕГРН, в выписке будет указана вся история перехода права собственности на квартиру с момента ее регистрации.
Изучите правоустанавливающие документы, это могут быть договоры купли-продажи, дарения, завещания и т.п. Убедитесь, что все документы подлинные и содержат информацию о полномочиях сторон.
Проверьте дееспособность продавца, узнайте, был ли продавец дееспособен на момент совершения сделки.
Уточните наличие обременений, квартира может находиться в залоге, под арестом или иметь другие обременения.

Здравствуйте, не лишним всё равно будет проверить всю историю по квартире, потому ту статью ГК ПФ, которую предположительно имеете в виду в вопросе — п.2 ст. 196 и ст.  181 ГК РФ -

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В данном случае речь идет о лицах не являющихся стороной сделки по ст. 181 ГК РФ, но продавец по Вашей сделке теоретически, являясь стороной в сделке, может сам по какой-то своей старой сделке по недействительности, если всё обосновать правильно — восстановить срок, обратиться в суд и потом все эти негативные последствия ненужные последуют вплоть до Вашей сделки по цепочке. Вопрос скорее всего в Вашу сторону можно будет разрешить, добросовестность в сделке Вашу доказать и т.п. по обстоятельствам уже. И кроме того, срок применяется судом по заявлению стороны в споре, поэтому процесс инициировать всё равно получится, хотя бы до момента заявления о применении  срока исковой давности. В общем, по мому мнению,  лучше заранее знать возможно ли в принципе какое-то обращение и лучше просмотреть всю историю квартиры. Это ведь не такой уж сложный процесс — всё это для него запросить и Вам — посмотреть, в особенности, когда речь идёт о крупной по сумме сделке с недвижимостью. А основания различные могут быть, с различным фатическим основанием иска — основания недействительности — § 2 гл. 9 ГК РФ.    

Добрый день,

Смысл всегда имеет посмотреть далее 10 лет, по двум причинам:

-кто то отказался от приватизации, и имеет право на проживание;

-уже могут идти судебные разбирательства (некоторые могут идти годы) по отношению к данной квартире, т.е. иск кем то уже заявлен (причины могут быть разные), соответственно, на момент подачи иска такой срок не был пропущен;