Как уменьшить налог при продаже участка после перераспределения и подтвердить его стоимость?

Question

В 2022 г. куплено 2 земельных участка с находящимися на них объектами недвижимости. После этого эти 2 участка были перераспределены также на 2 участка только другой формы. Сейчас (2024 г) хотим продать один из участков. Как мне уменьшить налог при продаже? Раньше думал что налог уплачивается с разницы между суммой продажи и суммой потраченной на приобретение. Сейчас мне говорят, что нужно заплатить налог со всей суммы продажи (можно лишь применить налоговый вычет 1 млн.). Каким образом доказать в налоговой стоимость ранее приобретенного участка, чтобы уменьшить налоговый вычет и оплатить его с разницы между стоимостью продажи и ранее потраченной суммы на его приобретение?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Раньше думал что налог уплачивается с разницы между суммой продажи и суммой потраченной на приобретение. Сейчас мне говорят, что нужно заплатить налог со всей суммы продажи (можно лишь применить налоговый вычет 1 млн.). Существуют ОБА варианта (ст.220 НК РФ). Выбирайте тот, который вам наиболее выгоден.

Андрей Власов · Answer

Раньше думал что налог уплачивается с разницы между суммой продажи и суммой потраченной на приобретение. Сейчас мне говорят, что нужно заплатить налог со всей суммы продажи (можно лишь применить налоговый вычет 1 млн.). Добрый день! В общем то актуальными являются оба способа уменьшения налоговой базы при продаже имущества ( ст. 220 НК РФ). В Вашем случае первый затруднен тем, что количество участков не изменилось. В случае, когда изначально приобретается 1 участок который потом делиться на нескольких, Минфин в своих разъяснениях указывал на возможность уменьшения налоговой базы при продаже одного из новых участков за счет расходов, понесенных на приобретение первоначального участка, пропорционально площади проданного участка. У Вас случай сложнее и из описания не понятно насколько там площади изменились и насколько данный способ учета расходов может быть в принципе в Вашем случае применен. Если бы простую схему могли нарисовать (было стало) было бы наглядней.