Здравствуйте, Дарья,
Согласно ч. 2 ст. 437 ГК РФ:
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a77b2ec302d6a384a228dff59e53680ccffaaca/
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ:
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/adbefccc8d538d42038164bb81d886c76e719d63/
Предмет договора (конкретный вид работ и содержание технической документации) является существенным условием — как по договору строительного подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ), так и по договору участия в долевом строительстве (п. 4 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Таким образом, строительство дома с площадью, не соответствующей технической документации, и не соответствующей условиям договора, отраженным в публичной оферте (на сайте застройщика) — является нарушением данной публичной оферты.
Желаю удачи,
