Здравствуйте. Мы покупаем квартиру у бабушки мужа на материнский капитал. Вопрос,могу ли я после того,как выделю доли в новой квартире, и мы пропишемся,продать ей свою? У нас 2х комнатная,у неё 3х. Мы расширяем жил.площадь.
Вопрос, могу ли я после того, как выделю доли в новой квартире, и мы пропишемся, продать ей свою?
Добрый день!
Да, Вы вправе это сделать, но при определенных условиях.
Если после регистрации перехода права на квартиру на Ваше имя, Вы выделите доли в праве собственности на квартиру супругам и детям, зарегистрировав их в ЕГРН, то можете распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том, числе, продать её или подарить.
Но если это будет продажа бабушке Вашей доли, то должны быть соблюдены требования, предусмотренные статьей 250 Гражданского Кодекса РФ:
Далее продолжу.
Здравствуйте, Юлия.
Если в старой квартире нет доли детей, то Вы можете с согласия супруга (статья 35 Семейного кодекса РФ) продать бабушке свою старую квартиру.
С уважением! Г.А. Кураев
Если старая квартира является Вашей единоличной собственностью, приобретена Вами до брака или приобретена Вами по безвозмездной сделке, например в порядке приватизации, то Вы можете ее продать без согласия своего супруга.
Здравствуйте!
Вопрос, могу ли я после того, как выделю доли в новой квартире, и мы пропишемся, продать ей свою?
Продать долю Вашу, или полностью квартиру?
Если только Вашу долю, то с обязательным соблюдением правила о преимущественной покупки доли, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, поскольку будет долевая собственность в квартире, Вы будете собственник доли.
Подробнее можете ознакомиться по данной ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
На дарение Вашей доли в квартире соблюдать правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном покупки доли не требуется.
Если вопрос о продаже квартиры полностью, которую Вы приобретете с помощью средств мат. капитала, то только с согласия на это органа опеки и попечительства, поскольку будет доля несовершеннолетнего ребенка в квартире, в соответствии со ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Подробнее можете ознакомиться по данной ссылке со ст. 20
Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/cc04efe8addd3359882e795ed8cf4eba82943aff/
Необходимо в этом случае, поскольку при продаже квартиры полностью будет отчуждение имущества подопечного получить предварительное разрешение на это от органа опеки и попечительства в обязательном порядке.
Если старая квартира находится в Вашей личной собственности, то Вы можете продать её бабушке без согласия супруга путём заключения договора дарения в простой письменной форме через МФЦ.
Но если старая квартира была приобретена в период брака, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ.
Если у Вас доля в старой квартире, которую Вы хотите продать бабушке, то требуется сначала уведомить о продаже других сособственников, а если они откажутся, то только тогда сможете продать бабушке.
Уточните, кому принадлежит старая квартира, и приобреталась ли она в период брака?