Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
В разделе 11 выписки ЕГРН "Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
Добрый день! Планируем купить жилой дом и земельный участок в деревне. Для проверки объектов сами заказали выписки ЕГРН. В разделе 11 выписки ЕГРН "Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права..." указано: "Представлены документы на государственную регистрацию: Право: Реестровая запись." Продавец говорит что объекты "чистые" и готовы к продаже. Вопрос: такая запись означает, что в отношении данных объектов Продавцом уже поданы документы на продажу, но пока не зарегистрированы или что-то другое, чем опасна такая запись для Покупателя и можно ли купить такие объекты при наличии такой записи?
Представлены документы на государственную регистрацию: Право: Реестровая запись.
Стоит дождаться результата представления этих документов.
Потому что может быть разное, в том числе совершение каких-либо действий с объектом.
А может быть просто ошибкой, но даже если это ошибка — пусть продавец её исправит.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Или реестровая ошибка.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возможно документы поданы на регистрацию. Возможно имеется рестровая ошибка (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.61).
Нужно уточнить информацию у продавца.
И если есть ошибка, то перед сделкой лучше будет если она будет исправлена самим продавцом.
Касаемо сведений о поступивших, но не рассмотренных заявлений это может быть не только заявления о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права).Но также ограничения права или обременения объекта недвижимости.
Существует также Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
В Приложении N 2 к данному приказу утверждена форма выписки (раздел 2 Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости) в поз.11 указывается правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
Согласно порядка заполнения выпискок из ЕГРН (Приложение N 13 к приказу Росреестра
от 04.09.2020 N П/0329):
67. В реквизите «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости» указываются слова «представлены документы на государственную регистрацию», далее — вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель). Например, «представлены документы на государственную регистрацию перехода права» или «представлены документы на государственную регистрацию ипотеки» и тому подобное. При отсутствии правопритязаний, поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта указывается слово «отсутствуют».
Если бы не было поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, то было бы указано «отсутствуют».
указано: «Представлены документы на государственную регистрацию: Право: Реестровая запись.»
На мой взгляд, стоит посмотреть дату внесения данной записи, если свежая — то подождать какое-то время. А также запросить сведенья у продавца в связи с чем появилась данная запись.
Такое иногда бывает, когда собственность долевая, допустим получена в наследство и наследники подали документы на вступление в собственность разными датами, т.е. один получил, а по второму запись осталась.
Необходимо получить свежую выписку, желательно с историей перехода прав собственности и изучать возможные накладки.
Иногда бывает просто реестровая ошибка (ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
0
0
0
0
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург
По первичным документам дом и земля покупались по договору и в выписке данные на этот договор есть. Выписка ЕГРН свежая и в ней такая запись в разделе 11.
По первичным документам дом и земля покупались по договору и в выписке данные на этот договор есть. Выписка ЕГРН свежая и в ней такая запись в разделе 11.
Сведения о том, какие документы поданы, может узнать только продавец, как действующий собственник.
Вы самостоятельно узнать это не сможете.
Поэтому всё решается через продавца. Если он этого делать не будет — тогда рекомендую отказаться от приобретения.
Здравствуйте ! Я жила в России год без ничего гражданка Узбекистана и сделала пересечение, поступила в вуз но при этом попала в реестре учила 2 месяца регистрация закончилась и уезжала из России говорили что в течение 90 дней мне исключают из списка реестра это правда если нет что мне делать?
, вопрос №4776040, Мавжуда, Фергана
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
### Описание ситуации для юриста
**1. Суть спора:**
Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП.
**2. Хронология событий:**
* **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар).
* **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи).
* **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел.
* **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона.
**3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):**
* Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате.
* Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности.
* Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат.
* Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине.
**4. Моя правовая позиция и совершенные действия:**
* Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**.
* **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
* **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден.
* Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП.
* Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями.
* Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению.
**5. Просьба к юристу:**
1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств.
2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба.
3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению).
---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я нахожусь в зоне специальной военной операции, хочу расписаться с девушкой ,но не могу зайти в госуслуги ,сказали можно онлайг заверить заявление на загс через натариуса
, вопрос №4775772, Никулин Егор Николаевич, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Существует также Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362393/
В Приложении N 2 к данному приказу утверждена форма выписки (раздел 2 Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости) в поз.11 указывается правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
Согласно порядка заполнения выпискок из ЕГРН (Приложение N 13 к приказу Росреестра
от 04.09.2020 N П/0329):
Если бы не было поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, то было бы указано «отсутствуют».
Уточняйте у продавца все информацию.