Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В разделе 11 выписки ЕГРН "Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о
Добрый день! Планируем купить жилой дом и земельный участок в деревне. Для проверки объектов сами заказали выписки ЕГРН. В разделе 11 выписки ЕГРН "Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права..." указано: "Представлены документы на государственную регистрацию: Право: Реестровая запись." Продавец говорит что объекты "чистые" и готовы к продаже. Вопрос: такая запись означает, что в отношении данных объектов Продавцом уже поданы документы на продажу, но пока не зарегистрированы или что-то другое, чем опасна такая запись для Покупателя и можно ли купить такие объекты при наличии такой записи?
Здравствуйте.
Представлены документы на государственную регистрацию: Право: Реестровая запись.
Стоит дождаться результата представления этих документов.
Потому что может быть разное, в том числе совершение каких-либо действий с объектом.
А может быть просто ошибкой, но даже если это ошибка — пусть продавец её исправит.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Или реестровая ошибка.
Здравствуйте!
Возможно документы поданы на регистрацию. Возможно имеется рестровая ошибка (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.61).
Нужно уточнить информацию у продавца.
И если есть ошибка, то перед сделкой лучше будет если она будет исправлена самим продавцом.
Касаемо сведений о поступивших, но не рассмотренных заявлений это может быть не только заявления о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права).Но также ограничения права или обременения объекта недвижимости.
Добрый день!
указано: «Представлены документы на государственную регистрацию: Право: Реестровая запись.»
На мой взгляд, стоит посмотреть дату внесения данной записи, если свежая — то подождать какое-то время. А также запросить сведенья у продавца в связи с чем появилась данная запись.
Если это действительно техническая ошибка, то продавец может её исправить в порядке статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.
Добрый день,
Такое иногда бывает, когда собственность долевая, допустим получена в наследство и наследники подали документы на вступление в собственность разными датами, т.е. один получил, а по второму запись осталась.
Необходимо получить свежую выписку, желательно с историей перехода прав собственности и изучать возможные накладки.
Иногда бывает просто реестровая ошибка (ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По первичным документам дом и земля покупались по договору и в выписке данные на этот договор есть. Выписка ЕГРН свежая и в ней такая запись в разделе 11.
Сведения о том, какие документы поданы, может узнать только продавец, как действующий собственник.
Вы самостоятельно узнать это не сможете.
Поэтому всё решается через продавца. Если он этого делать не будет — тогда рекомендую отказаться от приобретения.
Существует также Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362393/
В Приложении N 2 к данному приказу утверждена форма выписки (раздел 2 Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости) в поз.11 указывается правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
Согласно порядка заполнения выпискок из ЕГРН (Приложение N 13 к приказу Росреестра
от 04.09.2020 N П/0329):
Если бы не было поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, то было бы указано «отсутствуют».
Уточняйте у продавца все информацию.