Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1900 ₽
Вопрос решен
Можно ли построить капитальный гараж на участке ИЖС после смены ВРИ и какие нужны отступы
Добрый день.
В наличии участок, МО, Г. Сходня. Зона ж-2, ври - ИЖС. Площадь 7.9 соток.
Хочу построить здание из сэндвич панлей с каркасом на болтовых соединениях на фундаменте - плита. По опыту строителей, его можно зарегистрировать как не капитальное, при желании.
В здании размещу свой склад (предпринимательская деятельность), возможно сдам в аренду. Есть возможность подключения коммуникаций городских (вода, канализация, газ), что и дэбкдет делаться.
Здание хочу 450-500 квадратов.
Сейчас ври - ИЖС , что ограничивает меня Макс площадью застройки в 40%.
Ужнал почти все, что хотел. Прошу прокомментировать. Путь, по которому хочу двигаться:
1) в разрешенных ври есть "хранение автотранспорта" - перевожу в него (без проблем, т.к. этт ври в основных. Верно?), это даст возможность застройки 70%
2) чтобы подключить коммуникации, здание делаем капитальным, с проектом. Назначение - гараж.
Тут мне не понятно про отступ от границы: при стройке гаража на ижс отступ от забора 1м. А при стройке капитального гаража на "хранении автотранспорта"?
3) вводим в эксплуатацию гараж. Можем официально сдать.
До этого этапа все в рамках закона, верно? Что я не учел в этой цепочке, где могут быть сложности?
Если хранение автотранспорта в основных ВРИ, то да, подаете соответствующее заявление в Росреестр через МФЦ и меняете ВРИ участка в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ.
Вам потребуется разрешение на строительство гаража, если планируете здание делать капитальным в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ и акт ввода в эксплуатацию согласно статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
Если помещение не будет капитальным, то могут возникнуть сложности с подведением коммуникаций.
По отступам надо смотреть ГПЗУ на участок и градостроительные регламенты изучать.
У Вас градостроительный план земельного участка имеется, выданный в порядке статьи 57.3. Градостроительного кодекса?
Минимальный отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства по градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки Химок Московской области составляет 3 метра.
Минимальное расстояние может быть уменьшено в порядке разрешения на отклонение от предельных параметров строительства на основании статьи 39 Градостроительного кодекса РФ по решению Администрации по обращению правообладателя участка.
По опыту строителей, его можно зарегистрировать как не капитальное, при желании.
Это не выйдет. Права на объекты некапитального строительства не регистрируются в Росреестре.Поэтму нужно возводить капитальное
1) в разрешенных ври есть «хранение автотранспорта» — перевожу в него (без проблем, т.к. этт ври в основных. Верно?),
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ч.4 ст.37 ГрК РФ).
Поэтому если есть ВРИ «хранение автотранспорта», то Вы можете это использовать.И осуществлять хранение автотранспорта.
Согалсно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденног о приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ Хранение автотранспорта (код 2.7.1) предназначен для :
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2) чтобы подключить коммуникации, здание делаем капитальным, с проектом. Назначение — гараж.
Тут мне не понятно про отступ от границы: при стройке гаража на ижс отступ от забора 1м. А при стройке капитального гаража на «хранении автотранспорта»?
3) вводим в эксплуатацию гараж. Можем официально сдать.
Выдача разрешения на строительство согласно ч.17 ст.51 ГрК РФ не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Но думаю, что это не Ваш случай. Если Вы будете использовать гараж в предпринимательских целях и он такой площади.Нужно поэтому получить разрешение на строительство .
В наличии участок, МО, Г. Сходня. Зона ж-2, ври — ИЖС. Площадь 7.9 соток.
Он у Вас на праве собственности или по договору аренды?
0
0
0
0
Артем
Клиент, г. Москва
Посмотрел в гпзу есть формулировка про капитальные строения. К которым, видимо, относится и планируемый гараж. Прилагаю. Капитальный гараж на участке «хранение автотранспорта» я имею право сдавать?
Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
в нем как раз можно посмотреть отступы.
Имейте в виду что согласно приказа РР
ВРИ «хранение автотранспорта имеет следующее описание:
»Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
и не предусматривается размещение гаража для собственных нужд.! То есть строительство объекта будет происходить с получением разрешения на строительство по ст 51 ГрК РФ.
1) в разрешенных ври есть «хранение автотранспорта» — перевожу в него (без проблем, т.к. этт ври в основных. Верно?), это даст возможность застройки 70%
2) чтобы подключить коммуникации, здание делаем капитальным, с проектом. Назначение — гараж.
Тут мне не понятно про отступ от границы: при стройке гаража на ижс отступ от забора 1м. А при стройке капитального гаража на «хранении автотранспорта»?
3) вводим в эксплуатацию гараж. Можем официально сдать.
До этого этапа все в рамках закона, верно? Что я не учел в этой цепочке, где могут быть сложности?
вы не написали, что после изменения ВРИ участка на нужный вам, вам надо получить разрешение на строительство.
Может быть вариант построить сейчас гараж на участке ИЖС и зарегистрировать по упрощенному порядку, то есть только по тех плану, после этого уже менять ВРИ участка. Отступы как правило в 3 метра для жилых объектов предусматриваются, для остальных не менее 1 метра, но в любом случае проверить надо в ПЗЗ или ГПЗУ. При этом строительство гаража на ИЖС даже большой площади у Росреестра не должно вызвать вопросы, потому что это в компетенции администрации, хотя в любом случае могут быть какие -то проблемы с регистрацией, ведь есть и другие факторы кроме ВРИ участка, например ЗОУИТ какие-то. В таком случае, риск в том что гараж построен на ижс, ВРИ не изменили, права на гараж не зарегистрировали, и разрешение после смены ВРИ уже не получить, придется признавать права на объект в суде по ст 222 ГК РФ. Хотя не факт что это будет, но такое возможно. А так гаражи на участках ИЖС регистрирует без проблем и без разрешений.
0
0
0
0
Артем
Клиент, г. Москва
Да, спасибо, про разрешение — разумеется. И ввод. Это делает подрядная организация. Для меня важно построить легально, по всем нормам и иметь право сдавать. А уже какая там будет деятельность — дело десятое. Участок выбран вне жилого массива, чтобы людям не мешать.
В данном случае нужно заказать гпзу. Возможно есть рядом зоуиты и другие помехи.
1) в разрешенных ври есть «хранение автотранспорта» — перевожу в него (без проблем, т.к. этт ври в основных. Верно?), это даст возможность застройки 70%
Далее нужно посмотреть пзз. Если отступы большие и вас не устраивают то вы можете попробовать их изменить.В административном порядке будут проводиться слушанья. + предварительно нужно обзавестись нотариальным согласием соседей для строительства по межевой линии. Но это очень долгий процесс.
+ по пзз иногда допускаются отклонения.
Далее нужно вы можете в теории без разрешения на строительство в уведомительном порядке согласно ст 51 «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
Так же существует <Письмо> Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и
В нём указывается, что исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса).
Строение будет капитальным вы его зарегистрируете далее уже коммуникации.
Пришла наша очередь, вскрыли деревянный пол, а на месте, где должна быть его люстра огромная дырка, через которую виден потолок натяжной соседа и люстра перевешана в другое место
Здравствуйте, муж хочет списаться с сво но в Москве в госпитале сказали что не чего не нашли и не дают направление на ввк можно узнать взять направление на ввк где-нибудь в другой госпитале
Здравствуйте, после развода родителей маму обязали платить мне алименты, она их не платила и образовался долг свыше 1 млн, из-за этого у нее арестовали счета. Когда я была несовершеннолетней она купила комнату на мат. капитал и выделила мне долю, я являюсь собственницей 1/4 доли комнаты. Какое-то время в комнате проживал человек не оплачивая аренду и коммунальные платежи. По квитанциям ЖКХ накопился долг около 200 тысяч, суда не было. Кадастровая стоимость комнаты примерно равна сумме долга . Сейчас я совершеннолетняя, официально работаю и переживаю что мне придется это все выплачивать хотя я там никогда не проживала, есть другая квартира в собственности в которой я прописана.Мама не работает, долг за меня по алиментам на ней числится. Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги ?
Б
Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно.
Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке:
В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией.
В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ.
В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса.
Сумма налога оплаты - 7,5%
15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет
Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш.
Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов.
Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе.
Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия:
Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов.
Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК).
В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала.
В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной.
Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года.
Я хочу, чтобы ты чётко понимала:
Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность.
Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены:
• Штраф от 100 000 до 300 000 рублей
• Принудительные работы до 1 года
• А в отдельных случаях — даже лишение свободы
Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон.
Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
Минимальный отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства по градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки Химок Московской области составляет 3 метра.
Минимальное расстояние может быть уменьшено в порядке разрешения на отклонение от предельных параметров строительства на основании статьи 39 Градостроительного кодекса РФ по решению Администрации по обращению правообладателя участка.