Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я хочу разменять квартиру на две квартиры, есть два собственника квартиры, родственники, одна родственница
Здравствуйте, у меня такой вопрос и ситуация. Я хочу разменять квартиру на две квартиры, есть два собственника квартиры, родственники, одна родственница прописана в этой квартире, другая нет, но второй собственник имеет инвалидность ( не знаю имеет ли это значение), но суть в том что это квартира под залогом банка. Как это сделать, чтоб банк разрешил это сделать, или организация которая занимается обменом квартир с юристом, подскажите пожалуйста.
Здравствуйте.
Пообщайтесь со специалистом банка — какие условия они поставят. Это может быть, например, погашение кредита досрочно (если залог обеспечивает кредит).
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Но чаще всего, банки, увы, отказывают, если им не сделать какого-либо выгодного для них предложения.
Попробуйте — может быть банк и пойдёт навстречу и сам что-то предложит.
Анастасия, добрый день.
В соответствии с ч1. ст. 345 ГК РФ По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
Таким образом, для обмена квартиры обремененной ипотекой необходимо согласие банка.
Здравствуйте, Анастасия, г. Москва.
Если квартира находится в залоге в соответствии со ст.334 ГК РФ, то есть есть обременение и сделки невозможны.
Предварительно нужно погасить долг банку, снять обременение, залог.
Может быть, как вариант, банк согласится вместо залоговой квартиры взять в залог обмениваемую. Зависит ещё от стоимости квартиры, конечно, и размера оставшегося долга.
Здравствуйте. Пока квартира находится в залоге в банке, никакие действияо распоряжению с ней ( продажа, дарение, мена и т.р.) не возможны без согласия банка.
для совершения любых сделок с квартирой вам необходимо либо попробовать договориться с Банком, предоставив например другой предмет залога. Но это как правило почти невозможно. Либо погасит обязательство перед банком, по которому залог квартиры является предметом обеспечения.