Вопрос: откажет ли нам Россреестр в выделении долей детям в квартире, ипотека за которую ещё не выплачена

Question

Вопрос: откажет ли нам Россреестр в выделении долей детям в квартире , ипотека за которую ещё не выплачена, если мы подадим документы без согласия банка и соглашение супругов подписанное без нотариуса У нас Квартира в ипотеке , собственники мы с супругой, нам дают субсидию, но чтобы субсидию дали на всех членов семьи (у нас трое детей), нужно, чтобы у них были доли в этой квартире. Подали заявление в банк, Банк пишет, что делайте все сами, если столкнётесь с трудностями нотариус или росреестр вам откажет - ваши проблемы. Нотариус не подписывает соглашение без разрешения банка. Замкнутый круг. Но вроде как по новому закону мы можем сами обратиться в росреестр составив соглашение в свободной форме. На квартиру также был использован материнский капитал

Ольга Прохорова · Answer

В данной ситуации, если вам откажут, т.к. согласие банка требуется в связи с тем, что квартира в залоге у банка и нотариуса вам ничего не зарегистрирует без согласия банка, обратитесь в суд с иском о выделении долей с учетом вложенного маткапитала. Чтобы ускорить процесс заключите мировое соглашение (ст. 39 ГПК РФ). Суд вам выдаст определение об утверждении мирового соглашения, которое вступает в силу немедленно и вы пойдете в Росреестр, где получите выписку из ЕГРН с указанием долей на всех Если нужна помощь в составлении документов для суда, заходите в чат

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Юрий. Росреестр Вам может отказать в выделении долей детям. Согласно части 4 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. Если договором об ипотеке запрещено выделение долей в квартире до погашения ипотечного кредита, то Росреестр Вам откажет. Обратитесь в Банк за получением данного согласия, направив ему соответствующее заявление с приложением документов, подтверждающих необходимость такого выделения долей. Иногда в банках имеется и форма такого заявления. Нам дал такой ответ банк и с такой отпиской от банка, может ли натариус заключить соглашение? Очень странный ответ банка без ссылок на нормы и условия договора об ипотеке. На квартиру также был использован материнский капитал Выделение долей, если были использованы средства материнского капитала, происходит после полного погашения ипотечного кредита.