Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

180 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
180 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Вид ремонта

К какому виду ремонта относится грунтовка и покраска фасада панельного дома?

Определить тип ремонта важно, поскольку финансирование текущего и капитального ремонта осуществляется сейчас принципиально разными способами.

23 Марта 2014, 20:42, вопрос №404772 Владимир, г. Москва
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 09.12.2016 мы ответили на 937 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Сальников Эдуард Борисович

    Здравствуйте Владимир, выполнение работ по ремонту многоквартирного дома различается по объему выполненных работ. То есть работы по ремонту фасада дома, а именно грунтовка и покраска (в том числе) могут относиться и к текущему и капитальному ремонту. Разница будет в следующем. Капитальным ремонтом фасада дома будет считаться ремонт более 50 % от общей площади фасада, а текущий ремонт фасада делается частично по заявкам собственников. Например — частичный ремонт швов панельного дома с грунтовкой и покраской. Поэтому при проверке выполненных работ обратите внимание на объем их выполнения. Не редко управляющие компании используют денежные средства собственников не по целевому назначению.

    С уважением Сальников Эдуард.

    23 Марта 2014, 20:59
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Откуда взята цифра в 50%? Подобный норматив встречал только по отношению к мягкой кровле.

    С уважением, Владимир.

    24 Марта 2014, 06:40
  • Юрист - Добрынин Илья

    я в принципе согласен с коллегой, но…

    -вообще- текущий ремонт (его виды) должны быть прописаны в договоре управления.

    -второе, речь не идет о 50% в принципе, (хотя эта цифра 9-15%)

    -третье,  есть правила и пособия по перечню работ (относя его к текущему, аварийному, восстановительному и (или)капитальному) к каждому виду работ. 

    — в четвертых: текуший ремонт производиться раз в 5 лет, и при том, что: средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться в пределах 0,4 — 0,55% восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1 — 0,9:1).

    ну вот как то так, перечень можно увеличить раз в 10-20. т.е. надо смотреть документы, в т.ч. и кто дал разрешение на ремонт дома.

    будут вопросы, пигшите в чат, удачи

    23 Марта 2014, 21:19
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Забавно. Теперь вылезла цифра 9-15%. И она столь же голословна, как и предыдущая в 50%.

    Еше больше озадачила фраза:

    "средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться в пределах 0,4 — 0,55% восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1 — 0,9:1)."

    Это еще что за совковый подход? Какие еще затраты муниципалитета на общедомовое имущество? Жители сами платят ежемесячно по статье "Ремонт и содержание жилого помещения". И именно эти деньги идут на текущий ремонт, а не муниципальные.

    Текущий ремонт производится в разные сроки:

    - разбитая и отставшая кафельная плитка - немедленно;

    - разбитые стекла - от суток в зимнее время до 3 в летнее;

    - ремонт подъездов - раз в 5 лет;

    - окраска окон и полотен дверей - раз в 6 лет ...

    Про договор - не убедительно. Работы там могут быть и не прописаны, но в силу обязательности нормативных документов должны исполняться УО.

    Вопрос, собственно возник в силу положения из 170 Постановления Госстроя 2003 года:

    "4.10.2.7. Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель."

    Насколько я понимаю - гидрофобизация - это грунтовка с покраской (как минимум).

    Цель - заставить УО выполнить эти работы.

    24 Марта 2014, 06:54
  • Юрист - Добрынин Илья

    да эта цифра имеет место быть в п.3.6.9.Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ)

    Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
    — кровельные покрытия — 50%;
    — покрытия полов — 20%;
    — остальные конструкции и инженерное оборудование — 15 % их общего объема в жилом здании.
    Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью

    .но это рекомендованные нормы., а не обязательные.

    24 Марта 2014, 15:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    И что остается в сухом остатке кроме рекомендованных норм и частных мнений специалистов?

    Проблема поставлена прямо - как покрасить фасад панельного дома?

    Только про общее собрание собственников не вспоминайте. Работа и периодичность прямо указаны в Постановлении ГосСроя №170 от 2003 года, которое носит обязательный характер и голосования не требует.

    24 Марта 2014, 16:57
stats