Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно сдавать квартиру посуточно и составить договор для своей защиты
Добрый день. Сдаю квартиру посуточно, как это сделать правильно ? Что должно быть в квартире? Как правильно составить договор, что бы себя обезопасить в случае чего?
Здравствуйте, Кристина.
В Вашем договоре обязательно должны присутствовать:
— реквизиты второй стороны (и паспорт надо проверять);
— условия, на которых сдается квартира (включая время сдачи помещения);
— описания объекта недвижимости (в деталях, вплоть до состояния мебели и техники);
— условия оплаты (куда, когда, сколько);
— меры ответственности за нарушение договора (за порчу имущества, например).
Обязательно подписывайте акты приема-передачи.
Добрый день.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Речь идет о договоре найма жилого помещения.
Вам необходимо:
1. Прописать предмет договора.
2. обязанности сторон.
3. Срок действия договора.
4. Цену и стоимость.
5. ответственность сторон.
6. обязательно реквизиты сторон.
Прежде всего я бы посоветовал убрать ( или не приносить) из квартиры особо ценное или дорогое имущество, так как не все наниматели бережно к нему относятся.
Также надо составить детальный акт приема передачи. Лучше в форме таблицы с перечнем имущества и отметкой о его работе ( целостности) в том числе всех функций.
Составьте в форме таблицы.
1 столбец — наименование ( можно указать серийный номер при наличии).
2. столбец — отметка о состоянии и работоспособности.
3. подпись нанимателя.
4. наймодателя.
Тогда в случаи повреждения имущества, у вас будут доказательства того, что ранее оно было целое.
Можете зафиксировать на фото и видео текущее состояние квартиры до подписания договора найма.
Здравствуйте!
Как правильно составить договор, что бы себя обезопасить в случае чего?
С примерными образцами договора можно ознакомиться самостоятельно, либо заказать составление документа у юриста на сайте.
В общих чертах Вам уже указали, что должно быть в договоре.
Вам необходимо также в договор внести положение об обеспечительном платеже, и указать подробно на те случаи, когда он удерживается Вами, как Наймодателем.
Так согласно ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Вот эти обстоятельства, при которых обеспечительных платеж удерживается Вами, как Наймодателем, и необходимо указать в договоре.
Что должно быть в квартире?
Приложением к договору, о котором в самом договоре будет оговорка ( предмет договора) обязательно подробно укажите то имущество, которое есть в квартире.
Акт приема передачи также подписываете.
В случае повреждения Нанимателем Вашего имущества также исполнения обязательства будет за счет обеспечительного платежа, сверх него можете требовать в досудебном порядке, при отказе в судебном порядке возмещения Вам вреда.
Как пропишите, так и будет по ответственности (ст.421 ГК «Свобода договора»), вплоть до установки ценников на имущество (разбили вазу, например, обязаны уплатить 15 т.р.).