Можно ли переписать ипотечную квартиру на супругу при разводе, если она в залоге?

Добрый день.

Изменение состава собственников ипотечной квартиры возможно только с согласия банка.

Обратитесь в банк за получение согласия, но по закону передать в залог имущество может только его собственник, поэтому вы должны будете оставаться собственником этой квартиры до полного погашения долга хотя бы частично.

Согласно ст.335 ГК РФ,

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Поскольку квартира куплена в браке, то супруга и так имеет долю в этой квартире.

Могу ли я переписать эту квартиру на супругу при разводе если квартира находится в залоге у банка? При этом ипотечные обязательства останутся за мной.

 Добрый день!

 Квартира, приобретенная в период брака, является общим имуществом супругов в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ, независимо от того, на чьё имя зарегистрировано право собственности.:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Квартира находится в залоге у банка, и изменять титульного собственника в ЕГРН возможно только с согласия банка.

А вот обязательства по выплате ипотечного кредита необходимо продолжать исполнять в соответствии с условиями договора.

 Далее продолжу.

Добрый день! В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, …

Однако, для заключения такого соглашения у нотариуса вам необходимо получить письменное Согласие банка. Далее, с данным согласием, документами на квартиру, кредитным договором, паспортами и свидетельством о расторжении или заключении брака вам необходимо обратиться к нотариусу. 

По данному соглашению вы можете определить собственника не только данной квартиры, но и остального имущества. Так как остальное имущество, хоть и оформленное на вас, если оно куплено в браке, является общей совместной собственностью супругов, и ваша супруга сможет в судебном порядке претендовать на половину такого имущества.

Таким образом, если супруга отказывается от остального имущества, я бы советовала вам в соглашении о разделе указать, что квартира будет в собственности супруги а остальное имущество остаётся в собственности супруга (то есть вас) и супруга не будет иметь к нему отношения. Для этого нотариусу необходимо предоставить документы на все имеющееся имущество (квартиры, автомобили, участки и др.)

Николай!

В данной ситуации два варианта:

1. Обратиться в банк. Получить разрешение на то, чтобы изменить собственника квартиры полностью на вашу супругу.

2. Обратиться в суд, если банк откажет, с иском о разделе квартиры. В ходе судебного заключить мировое соглашение по которому квартира будет принадлежать полностью вашей супруге (ст. 38, 39 СК РФ, ст. 39 ГПК РФ). Далее с определением суда супруга пойдет в МФЦ и получит выписку из ЕГРН, где будет она являться единоличным собственником. По факту квартира так и останется у банка в залоге, а кредит платить будете вы.