Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, возможно ли это сделать?
Здравствуйте! В браке был приобретен дом в ипотеку, первоначальный взнос был материнским капиталом. По документам дом принадлежит мужу, ипотека на муже. Сейчас мы в разводе. Бывший супруг хочет выйти из ипотеки, чтобы ипотека и дом перешли на меня(бывшую супругу). Банк одобрил. Сказали обратиться к нотариусу, чтобы переделать право собственности. Состав собственников: супруг 2/5; супруга 2/5; ребенок 1/5. Был сделан договор раздела совместной собственности с элементом дарения, в котором супруг безвозмездно передает 2/5 доли супруге. Мы обратились к нотариусу, но он говорит, что это сделать невозможно, так как туда внесен материнский капитал и бывший супруг не может просто так отказаться от своей доли. Подскажите пожалуйста, возможно ли это сделать? И если возможно, то как?
Добрый день.
Нотариус прав, так как маткапитал — это целевые средства, и супруга обязана выделить доли мужу и детям, согласно п.4 ст.10 Закона о маткапитале.
Сначала регистрируете в Росреестре соглашение о выделение долей мужу, жене и детям, а уже потом муж может подарить свою долю детям и/или жене путём составления договора дарения.
Елизавета!
Вам нужно обратиться в банк, чтобы они разрешили вам зарегистрировать соглашение об определении долей в квартире в связи с вложенным маткапиталом, а далее составить договор дарения от супруга вам или ребенку (ст. 572 ГК РФ).
Сразу же без составления соглашения об определении долей в связи с вложенным маткапиталом, определением долей с выдачей выписки из ЕГРН, где это все будет отражено, подарить вы не сможете.
Добрый вечер!
Состав собственников: супруг 2/5; супруга 2/5; ребенок 1/5. Был сделан договор раздела совместной собственности с элементом дарения, в котором супруг безвозмездно передает 2/5 доли супруге.
Нотариус прав, оформить все одним договором, к сожалению, не получится.
1) С письменным согласием банка обращаетесь к нотариусу и бывший супруг выделяет ребенку и вам доли в данной квартире. Росреестр регистрирует право общей долевой собственности собственности.
Тут есть нюанс, раз квартира в ипотеке, то вам необходимо будет получить еще и согласие органов опеки на передачу в залог банку детской доли. Обратитесь за консультацией о отдел опеки.
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», предварительное разрешение органа опеки попечительства требуется при совершении любых сделок с имуществом несовершеннолетних.
2) Бывший супруг по договору дарения дарит вам свою долю квартиры (также, через нотариуса) и после регистрации права в Росреестре у квартиры будет 2 собственника, и вся квартира будет находиться в залоге у банка.
Хотя, если банк даст вам согласие на выделение долей детям в ипотечной квартире и на раздел имущества бывших супругов, попробуйте проконсультироваться у разных нотариусов вашего региона, например, в Спб есть нотариусы которые с согласия банка делают такие смешанные договоры (лично сталкивалась), то есть это будет одно соглашение: «Соглашение об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала и о разделе совместно нажитого имущества быших супругов» — такие смешанные договоры закону не противоречат и вполне себе имеют место быть в соответствии со ст. 421 ГК РФ
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Если получите от банка письменное согласие, то да.