Как выделиться из состава МКД и доказать что мы не должны платить кап ремонт, потому что все работы управляющая компания выполняет только для дома и его жильцов, которые находятся под их крышей

Есть 5тиэтажный МКД. В нем 5 подъездов и несколько нежилых помещений (бывшие квартиры, в которых выбили проход на центральную улицу и сделали коммерческие объекты).

Также к зданию МКД пристроено нежилое здание (с отдельным кадастровым номером). В этом здании моим является подвал, 1,2,3,5 этаж. Собственником 4 этажа является Росимущество (там находится архив). На остальных этажах расположены номера моей гостиницы. 4 этаж полностью питается всеми коммуникациями от дома. А мои этажи объединены в общую систему и имеют свой счетчик на воду, газ, электричество. Мы имеем прямой договор с каждой из этих организаций. Сами выполняем полный ремонт своего здания, в том числе и крыши. С домом у нас одна общая стена (мы пристроены сбоку).

При проведении ремонтных работ на крыше- управляющая компания провела работы только на своей территории. Нашу крышу мы ремонтировали сами. Все вопросы мы решаем и оплачиваем как самостоятельное здание.

Но при этом идут начисления за кап ремонт. Как выделиться из состава МКД и доказать что мы не должны платить кап ремонт, потому что все работы управляющая компания выполняет только для дома и его жильцов, которые находятся под их крышей.

Но при этом вода у нас идет через их трубу и учитывается на общедомовом счетчике, а дальше идет ответвление на трубку, которая снабжает их и на трубу, которая снабжает нас. И на нашей трубе уже стоит счетчик на наше здание (все этажи кроме 4го.). У дома идут несостыковки при сложении всех показаний с показаниями общедомового счетчика. Из-за этого «лишнюю» воду делят между квартирами. Управ.дома требует нас тоже делить с ними оплату за эту «лишнюю» воду. Но при этом управляющая компания сама начислить нам эту оплату не может, потому что у нас с ними не заключен договор обслуживания (чего нам и не надо). А водоканал подобных счетов нам не выставляет.

Помогите разобраться кто прав, а также выделиться из состава МКД. (Ставропольский край).

Показать полностью

29 февраля 2024, 20:39, Жанна, г. Москва

Юристы уже работают над вопросом

Первые ответы обычно поступают в течение 15 минут

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Что срочно сделать с присланным актом, чтобы он не считался принятым автоматически?

Я как физлицо (без ИП) заключил с компанией (ООО) договор на разработку программного обеспечения по техзаданию. Цена договора около 838 тыс. ₽, оплата 4 равными этапами (предоплата). Срок работ по договору — 2 месяца. Я оплатил 2 этапа (около 419 тыс. ₽). Подрядчик нарушил срок: вместо ноября 2025 работа фактически тянулась до апреля 2026. Из-за просрочки продукт потерял для меня актуальность. В апреле 2026 я письменно заявил о нарушении сроков и намерении расторгнуть договор, отказался платить оставшиеся 2 этапа и принимать работу. Подрядчик настаивает, что всё выполнено и передано (код передавался в рабочую переписку, моя команда его тестировала и давала правки в течение всего периода), просрочку признаёт, но требует доплату оставшейся суммы за вычетом 10% неустойки. Сейчас он прислал акт приёма-передачи (я его не подписал) и сообщил о переходе к досудебным процедурам перед иском. В договоре есть пункт: если в 10 рабочих дней не подписать акт и не направить мотивированный отказ, акт считается принятым. Понимаю, что моя позиция неоднозначна: я продолжал оплату и участвовал в работе после срока, а претензию по срокам заявил поздно. Вопросы: Каковы мои реальные шансы не платить оставшуюся сумму — полностью или частично? Что срочно сделать с присланным актом, чтобы он не считался принятым автоматически? Ваша оценка перспективы и стоимость — консультации и ведения дела в арбитраже. Все документы (договор, ТЗ, акт, счёт, платёжки, переписка) готов предоставить.

18 июня, 17:51, вопрос №4983672, Nikita Roshka, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте. С декабря 2020 года с бывшим мужем платим ипотеку на совместную квартиру. У нас двое детей 7ми и 5 ти, дет

Здравствуйте. С декабря 2020 года с бывшим мужем платим ипотеку на совместную квартиру. У нас двое детей 7ми и 5 ти, дети проживают со мной. Первоначальный взнос по ипотеке оплачен средствами федерального и регионального материнского капитала. В сентябре 2023 года состоялся развод, по итогу которого мужу были назначены алименты на детей в процентах от зарплаты и разделено имущество в долях. У нас с бывшим мужем по 1/3 доли, у детей по 1/6. По устной договорённости мы с детьми остались проживать в совместной квартире, бывший муж съехал. Ипотеку оплачивали совместно, но так как кредитный договор не был разделён, он оплачивает , а я возвращаю ему половину суммы. Коммунальные услуги по квартире я оплачиваю сама. В мае этого месяца бывший муж увольняется с работы , называет себя безработным и заявляет что не будет платить алименты пока не найдёт работу. После чего говорит, что приедет жить в нашу общую квартиру. С чем я не согласна, но понимаю что не имею право отказать . В ходе диалога выяснилось что теперь он хочет чтобы я выкупила долю у него. После чего уже он перепишет свою долю на меня, и ипотеку я буду платить сама. Запросил 1 600 000 . Сумма не подъёмная , да и квартира в залоге у банка, соответственно доли наши ещё не в собственности. Какую сумму я должна предложить ему по закону, чтобы он согласился переписать долю? И в случае продажи квартиры и загашенния долга по ипотеке сколько из оставшихся денег пойдет ему, а сколько нам с детьми. Спасибо

18 июня, 06:39, вопрос №4983191, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как быть нам как отказаться и что делать с тепловым паспортом

У нас старый деревянный 2х этажный дом на 8 квартир, мы не имеем подъезда и общая территория у дома разделена и мы ее каждый убираем сам. Некоторые квартиры подключены к центральному отоплению напрямую и платят в организацию сгк, а некоторые имеет печное отопление и соответственно не имеют центрального . Все платежи от мусора до ремонта мы платим напрямую организациям. Находится наш дом уже много лет на самоуправлении, мы все делаем сами. У нас есть протокол с печатями со стройнадзора. Сейчас администрация бзе нашего согласия,устроила конкурс и отдала нас управляющей компании, с сомнительной репутацией и которая находится от нас на другом конце города. не предъявили документов ничего,но уже хотят собрать с нам денег и получить наши данные. Мы хотим отказаться,но администрация требует паспорт готовности дома к отопительному сезону, но как его сделать если даже общей системы у нас нет.им все равно они давят на это .Как нам быть в этой ситуции.Сразу скажу что у нас собственников больше чем муниципальных квартир, и все единогласно против! По документам дом вообще не имеет центрального отпления.Как быть нам как отказаться и что делать с тепловым паспортом

17 июня, 20:35, вопрос №4982954, Настя, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

На что из данной недвижимости может быть наложен арест приставами?

Здравствуйте. У меня имеются просрочки в МФО, порядка 400000,это без процентов и пеней. Платить я перестала, потому что не могу. Жду судов и исполнительных производств. Подскажите, мы с сыном прописаны и проживаем в доме, который в ипотеке. Ипотека оформлена на бывшего мужа, и я созаемщик. Но в собственности она только у него. У меня же в собственности доля в доме родителей и земельный участок там же. Но я там не живу. Что мне может грозить в таком случае? На что из данной недвижимости может быть наложен арест приставами?

17 июня, 12:26, вопрос №4982562, Розанна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Кто должен делать вент канал я или УК?

Здравствуйте, я купила квартиру в доме который был построен в 1985 году и по проекту застройщика вентиляция кухонная объединена с туалетной. И теперь мне не разрешают подключить газовую плиту, потому что отсутствие отдельный вент канал на кухне. УК советует поставить электрическую плиту, а гвартира с газовой трубой и всегда была газовая плита. Кто должен делать вент канал я или УК?

16 июня, 18:40, вопрос №4982080, Татьяна, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.