Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Гражданин в качестве арендодателя заключил с юридическим лицом договор аренды собственного имущества как физическое лицо (т.е. На момент заключения договора он не был оформлен в качестве ИП)
Гражданин в качестве арендодателя заключил с юридическим лицом договор аренды собственного имущества как физическое лицо (т.е. на момент заключения договора он не был оформлен в качестве ИП). Через три месяца после заключения договора гражданин зарегистрировался в качестве ИП, но не сообщил об этом арендатору и не внес в договор изменения. Еще через некоторое время по договору возникли споры по оплате аренды и арендодатель, будучи уже ИП, подает иск в Арбитражный суд. Правомерна ли в данном случае подсудность Арбитражного суда или арендодатель должен подавать иск в суд общей юрисдикции?
Игорь, добрый день!
Для того, чтобы дело рассматривалось в арбитражном суде, оно должно соответствовать 2 условиям (ст. 27 АПК РФ):
— ЮЛ или ИП;
— Экономические споры, связанные с предпринимательской и иной экономической деятельностью.
Поэтому в данном случае нужно рассматривать ситуацию целостно.
Является ли сдача квартиры его предпринимательской деятельностью? Как это понять?
— Если он сдает 1 квартиру и больше никаких помещений в аренду не сдает, его личная квартира, разовый характер деятельности, то это нельзя назвать предпринимательской деятельностью, тогда однозначно в суды общей юрисдикции.
— Если же он осуществляет деятельность по аренде систематически, то тогда в целом может рассмотреть арбитражный суд.
Соответственно, в данном случае я бы отталкивалась от характера его деятельности.
С уважением, юрист Напольских Татьяна, рада быть полезной)
Спасибо за поставленную оценку!)