Правомерна ли покупка доли через сделку в пользу третьего лица и какие последствия?

Здравствуйте! А продавцу и не нужно в обязательном порядке получать отказы от приобретения доли от других сособственников. В соответствии со ст. 250 ГК РФ 

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Продавать другому лицу необходимо на тех же условиях, что указано в извещении. Срок начинает течь с момента получения извещения о продаже доли ( срок месяц).

Чтобы не было последствий для оспаривания сделки и возможности в судебном порядке перевода права собственности на себя другими долевым собственниками продавец должен предоставить доказательства того, что извещения были получены, и оговоренный законом срок прошел. 

Подробнее про содержание извещения  и порядок направления по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196587/043788ab5c62c95dcff7de6690bed24789a60976/

Согласно п. 2.5 

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

но согласно п. 2.6  Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описине отражается содержание извещения.

Про подтверждение доставки по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196587/cca78cec073cf018c55c82de649b65d34e7dcd0d/

А до истечения месяца можно продать долю не долевому собственнику, если будет действительно отказ от приобретения от других долевых собственников. 

Если будет нарушение продажи доли в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ  любой другой долевой собственник может требовать в суде перехода прав и обязанностей покупателя.

Уважаемая Юлия Николаевна! 

Чтобы не терять времени, нам предложили оформить сделку по принципу«в пользу третьего лица» через одного сособственника. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Либо вы можете приобрести (выкупить) доли недвижимости у остальных собственников.

В соответствии, ст. 247 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

Юлия Николаевна, добрый день.

по принципу«в пользу третьего лица» через одного сособственника.

 В соответствии со ст.430 ГК РФ

1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Другими словами, а таком договоре будет две стороны - продавец доли и ее покупатель, являющийся сособственником в этой же квартире. А право собственности оформляется на Вас. Никаких прав на приобретаемую долю покупатель не приобретает, не может с Вас и требовать чего-либо.

Юридически, т.е по договору, деньги будет вносить продавцу покупатель-сособственник. При таком варианте действительно, нет необходимости соблюдать примущественное право покупки остальных сособственников, так как являясь хоть и посторонним лицом, но стороной договора не являетесь, при этом п.1 ст.250 ГК РФ предполгает наличие преимущественного права при отчуждении в пользу посторонних лиц.

В то же время, такой вариант имеет  недостатки.

Прежде всего, заключаются они в том, что Вы юридически не сможете требовать признать такой договор недействительным или расторгнуть его (например, если выявятся какие-либо недостатки), так как не являетесь стороной договора.

Кроме того, по документам долю Вы получаете безвозмездно, а значит у Вас возникнет НДФЛ с кадастровой  стоимости доли.

Не сможете претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении в размере расходов, произведенных на приобретение, так как де-юре. деньги платите не вы.

Если продавать соберетесь до истечения минимального срока владения, то при налогооблажении доходов сможете рассчитывать только на вычет до 1 млн.рублей. 

Такой договор в пользу третьего лица используется в основном при приобретении, например родителями  жилья своим  детям, находящимся в браке, для того чтобы жилье не вошло в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу.