Может ли взыскатель оспорить продажу земельного участка спустя более трёх лет

Может ли взыскатель по исполнительному производству оспорить сделку купли-продажи земельного участка по прошествию более трех лет?

 Добрый день!

 Дело в том, что срок исковой давности начинает своё течение  не с даты вынесения судебного решения, а с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве согласно ст. 200 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ  срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки *в Вашем случае — кредитор),  не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

 Поэтому теоретически кредитор может оспорить данную сделку в суде, поскольку она нарушает его права, с указанием на то, что он узнал о сделке менее 3х лет назад (к примеру, от пристава только в 2023 году)

Добрый день.

По договорам с периодичной оплатой срок исковой давности считается по каждому отдельному платежу, поэтому, если последний платёж по кредиту был более 3 лет назад, то ни банк, ни коллектор не смогут взыскать по нему просроченную задолженность, а тем более оспорить сделку.

Оспорить сделку банк или коллектор могут только в рамках банкротства должника.

Но вы пишите,

В 2021 году исполнительное производство возобновлено уже правопреемником.

 Это произошло уже после того, как вы в 2019-м продали земельный участок дочери, поэтому пристав не сможет наложить на него арест.

Сами приставы крайне редко оспаривают сделки должника.

Здравствуйте. 

Может ли взыскатель по исполнительному производству оспорить сделку купли-продажи земельного участка по прошествию более трех лет?

1. Если Ваш вопрос именно о перспективах такого требования, никто не ответит на Ваш вопрос точно, последнее слово — в любом случае за судом. При этом даже суды часто имеют различные позиции и вышестоящие суды отменяют решения нижестоящих. Поэтому даже тщательно изучив Вашу ситуацию, нельзя сказать наверняка. Гадать смысла нет, но в случае, если вдруг данную сделку пристав, кредитор или другое лицо решат оспаривать, Ваша задача будет состоять в формировании своей правовой позиции и отстаивании ее в суде. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ. 

2. Далее, если говорить о правовой характеристике ситуации. Во-первых, здесь все зависит от наличия умысла с Вашей стороны, когда Вы продавали участок. Если умысел увести имущество из-под риска взыскания был, формально такая сделка может быть признана мнимой, притворной, противной основам правопорядка и пр. 

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статья 170 ГК РФ. 

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Статья 169 ГК РФ. 

Поэтому шанс оспорить сделку всегда есть. То, что прошел срок исковой давности (3 года), значения может и не иметь, во-первых, потому что срок этот может восстанавливаться, во-вторых, речь по приведенным выше основаниям идет о ничтожных сделках, то есть сделках, которые недействительны сами по себе. Помимо прочего, в данном случае есть судебный акт, а потому о сроке исковой давности речи может не идти вовсе, но тут уже все зависит от конкретных требований, которые будут заявляться. 

Здравствуйте, Нина!

Может ли взыскатель по исполнительному производству оспорить сделку купли-продажи земельного участка по прошествию более трех лет?

 Тут дело даже не в истечении срока исковой давности (сид).

Сколько я не оспаривал такие сделки должника в суде — всегда суд отказывал в удовлетворении такого иска.

Сделки оспаривались на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ.

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также ин

...

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

То есть, суть претензий такова, что должник имея реальну.ю возможность оплатить существу.щий долг  за счет имеющегося имущества- не делает этого, одновременно, совершая действия по умышленному уменьшению собственного имущественного комплекса.

В своих решениях в окончательной форме, суды всегда указывали то, что недобросовестного поведения должника, при совершении таких сделок — не выявлено, а само имущество, на момент совершения сделки — не состояло под арестом или под запретом на совершение регистрационных действий. Наличие  же в контагентах — родственника, не определяет однозначно сделку, как недействительную, только по одному этому факту.