Как оформить доли квартиры родителей, чтобы наследником была только я?

Вопрос. Как нам сделать с юридической точки зрения, чтобы на квартиру могла претендовать только я? 

Здравствуйте! Ваша сестра наравне с Вами является по закону наследником первой очереди.

Согласно ст.1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

А потому можно сделать дарение или куплю продажу доли.

При этом участие нотариуса по долям обязательно.

Если ваша сестра на момент смерти отца будет нетрудоспособной, то она получит 1/8 доли от доли отца.

Вашего отца я понять могу, потому что если он вам подарит свою долю, то вы его сможете выселить из квартиры при продаже, либо продать вместе с ним. Результат — он останется без крыши над головой

Здравствуйте!

Ваша мать может Вам подарить свою долю, а отец может составить завещание, но есть некоторые нюансы.

Во-первых, если у Вашего отца возникнут наследники обязательной доли, то такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании (нетрудоспособные дети, родители, супруги).

Обращаю Ваше внимание, если Ваша сестра в будущем выйдет на пенсию, она станет нетрудоспособной, никто не знает когда будет наследоваться имущество.

Право на обязательную долю в наследстве указано в ст. 1149 ГК РФ.

Во-вторых, в течение жизни Ваш отец может изменить текст завещания, либо отменить его на основании ст.1130 ГК РФ. Никто не знает как сложатся ваши отношения в дальнейшем.

В данном случае лучше уговорить его заключить договор дарения, а если он боится, что ему негде будет жить, в договоре можно указать право пожизненного проживания.

Добрый день! Пытаться оспорть можно абсолютно любой документ, но для этого необходимы веские основания.

Как нам сделать с юридической точки зрения, чтобы на квартиру могла претендовать только я? Мама готова написать на меня дарственную на свою часть.

Конечно, безопасней всего для вас будет вариант с договором дарения от родителей на ваше имя, если отец не согласен, то ваша мама может подарить вам свою долю. Однако, если квартира покупалась в браке, на дарение своей доли ваша мама должна получить согласие вашего отца (так как квартира считается общим совместным имуществом супругов, не зависимо на чье имя оформлена квартира или доли в ней)

Папа дарственную делать не хочет в силу того что юридически он остается без собственности (он сам в прошлом работник системы и имеет юридическое образование). Он хочет написать на свою долю завещание на меня. Он думает что если завещание есть его не оспорить.

Завещние можно в любое время отменить или изменить и вы об этом никогда не узнаете до открытия наследственного дела — это раз. Во-вторых, если на момент смерти отца ваша сестра будет являться инвалидом или пенсионером, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве, как и ваша мама (если на момент смерти отца будет пенсионером или инвалидом) не зависимо от содержания завещания

в соответствии со ст. 1149 ГК РФ

1. …нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Я бы вам все таки советовала уговорить отца подарить вам свою долю. Покажите ему статью Гражданского кодекса, которую я привела выше.