Как действовать при попытке опечатать арендуемое нежилое помещение и как подать заявку на перезаключение аренды

Добрый день! Да, в соответствии со ст.617 ГК РФ — нет оснований для расторжения договора аренды при смене собственника.

Подскажите, как правильно действовать в ситуации, если представители власти не захотят слушать наши доводы и аргументы — а будут в принудительном порядке выставлять нас за дверь и опечатывать помещение?

 Должны предоставить акт, на основании чего опечатывают помещение.

2) Стоит ли мне создать какую-либо заявку на сайте департамента с целью заключить с ними договор аренды на помещение?

 Думаю, нужно дождаться, какие основания для расторжения договора аренды даст департамент городского имущества — ст.619 ГК РФ- www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/

В любом случае в соответствии со ст.619 ГК РФ:

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вас письменно уведомляли о расторжении договора аренды?

Здравствуйте Сергей 

Насколько я вижу тут нет основания для расторжения договора аренды так как смена собственника сама по себе не основание. 

Далее 

 На этой неделе ожидаю гостей с департамента городского имущества, обещают прийти с полицией и опечатать помещение. Подскажите, как правильно действовать в ситуации, если представители власти не захотят слушать наши доводы и аргументы — а будут в принудительном порядке выставлять нас за дверь и опечатывать помещение?

тут 1 момент 

 Арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество, а если оплата произведена, он обязан вернуть денежные средства.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)
"...25. Арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает.

Вы не должны будете платить аренду. 

+ вам надо получить официальный документ об опечатывании помещения.

Далее вы можете подать в суд на взыскание убытков. 

2) Стоит ли мне создать какую-либо заявку на сайте департамента с целью заключить с ними договор аренды на помещение? Знаете ли Вы, как правильно подать такую заявку?

Спасибо.

В это в настоящее время нет смысла так как вы являетесь арендатором. И более того если помещение будут сносить то скорее всего дом за ранее будут отключать от коммуникаций, что в свою очередь сделает не возможным использование по назначению. 

Сергей надеюсь смог вам помочь

С уважением Давидьянц А.Г.