Что правильнее договор купли-продажи или дарственная?

Здравствуйте ! У нас 3-х комнатная квартира , она приватизирована на 4 человека - я , мой брат , моя мама и моя несовершеннолетняя дочь . Брат требует , чтобы я выкупила его долю . У меня есть материнский капитал , плюс мы взяли ссуду в банке . Но выкупить только его долю я не могу т.к есть ещё мамина доля , но она согласна её подарить моему второму ребёнку , т.е своему внуку . Как правильно сделать оформить дарственную или договор купли-продажи на неё и брата , при этом деньги получит только брат ?