Что нужно и можно сделать собственнику в такой ситуации?

Здравствуйте! Я собираюсь заключить договор аренды жилой недвижимости, выступая в роли арендатора. Сам я нахожусь в Москве, а собственник - в Омске. При этом посредник, риэлтор, не имеет доверенности на за подобного договора, и предложил вариант, когда собственник на своей стороне подписывает договор, сканирует и отправляет мне, где его должен подписать уже я. Насколько это законно и можно ли будет признать такой договор недействительным?

Здравствуйте, сдавала квартиру в аренду, заключала договор с молодым человеком, он заехал с беременной женой. После рождения ребёнка он съехал, в квартире остались жить его бывшая супруга с новорождённым ребёнком. Договор не перезаключали. Потом и она съехала, остался долг за коммуналку 5600, так до сих пор не оплатили, на связь с ней выйти возможности нет, сменила номер и в соцсетях не появляется. Квартиросъемщик, на которого заключён договор, обещал оплатить, но так тоже и не вернул деньги. Что можно предпринять в такой ситуации?