Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При этом рассматриваемая в настоящем вопросе квартира и текущие детские доли - это следствие получения
Добрый день! Требуется продать квартиру, в которой собственниками являются мама (8/10 доли) и двое детей (по 1/10 доли; менее 6м2 у каждого). Микродоли возникли у детей в данной квартире в следствие ранее оформленного мат.капитала (2018г) и приобретения квартиры с выделением детям долей. При этом рассматриваемая в настоящем вопросе квартира и текущие детские доли - это следствие получения одобрения опеки (2020г) на продажу первой квартиры с детскими долями и приобретение новой квартиры также с выделением детских долей.
Возникает потребность продать и текущую квартиру с детскими долями. Просьба уточнить возможность организации купли-продажи с учетом того, что:
1) Актуален запрет на куплю-продажу "микродолей"
2) Покупателем текущей квартиры выступит "тётя" детей
Спасибо!
Здравствуйте, Михаил.
Обращайтесь в опеку за получением предварительного разрешения на отчуждение долей детей согласно статьи 37 ГК.
Такое разрешение могут выдать если детям будет приобретено равнозначное помещение с выделением им долей пропорционально отжудаемого жилья но не менее 6 кв.м. общей площади на каждого.
Согласно части 3 статьи 37 ГК запрета на продажу долей детей тете нет, она не близкая родственница.
Здравствуйте! Вы неверно понимаете закон налагающий запрет на продажу доли ниже определенного размера, а именно Статью 2 Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
У Вас же речь идет именно о продаже целого помещения с долями, что никак не соотносится с ограничениями указанными в законе.
Если будет получено разрешение опеки на основании
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, то у Вас тут не усматривается никаких ограничений. У Вас все упирается именно в одобрении сделки опекой.
Здравствуйте.
Совершить сделку с имуществом опекаемых возможно только с предварительного согласия органа опеки (ст 37 ГК РФ). Но следует учесть, что согласие может быть дано только если будет приобретаться равнозначная или лучше доля в другой квартире.
И конечно согласен с коллегой, что отчуждать микродоли детей Вы вправе, например в составе всей квартиры.
А вот выделять доли детям будете вынуждены с учетом нового закона 2022 года о микродолях, то есть не менее 6 кв.м. на каждого, как я указал изначально.