Добрый вечер! Надо расторгнуть договор маневренного фонда с администрацией. Договор от 2013 года. Долг по Коммунальным услугам больше 300 000 рублей. Администрация отказывается расторгнуть договор, пока мы добровольно не выплатим сумму задолженности. В квартире никто не жил, ключи утеряны.
Здравствуйте!
Обратите внимание на ст.106 ЖК РФ Предоставление жилых помещений маневренного фонда
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b867e63e20bb42de797e97624a943c9c8f95ab42/
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до указанных в ч.2 ст.106 ЖК РФ случаев.
В данной же статье указано, что
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Поэтому смотрите Ваш договор — на какой период он заключался.Возможно его срок уже истек и он прекращен.
Жилье маневренного фонда является жильем специализированного жилого фонда
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст.101 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/cff3c7bdc3de5d2316cbb4d701f71669c015a292/
В частности :
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Долг по Коммунальным услугам больше 300 000 рублей
Наличие долга не является само по себе препятствием для прекращения или расторжения договора.
Если на Вас подадут заявление о выдаче судебного приказа и он будет вынесен, то нужно будет подавать возражения на нег ов десятидневный срок, Ст.128,129 ГПК РФ. Если подадут уже иск, то писать возражения. В Вашей ситуации скорее возможно прошел срок исковой давности ( 3 года, ст.196,200 ГК РФ) По крайней мере возможно по части требованиям применить исковую давность.Это нужно в суде заявлять ходатайство при подаче иска на Вас.
Здравствуйте! Вам нужно направить администрации письменное заявление о распоряжении договора. Отказать в расторжении договора Вам не вправе.Об этом должно быть оформлено соглашение. Если в данной процедуре Вам отказывают Вы имеете право подать жалобу в прокуратура, а также обратиться суд.
ЖК РФ Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Таким образом, наличие задолженности никак не влияет на возможность расторжения.
Однако, что касается задолженности, то вполне возможно, что с Вас ее могут взыскать в судебном порядке. За последние три года задолженность по коммуналке с Вас точно могут взыскать.
В любом случаи, если суд состоится по данному поводу, то нужно заявить о сроке исковой давности, так как если об этом не будет заявлено заинтересованной стороной — задолженность будет взыскиваться в полном объеме. Также суд будет анализировать условия договора.
