Безопасно ли ждать переоформления сделки участка после отказа регистрации из-за просрочки госпошлины?

Написала об этом юристу продавца, попросила вернуть с связи с этим оплату и предложила перезаключить договор по приезду

 Добрый день! Да, если речь идет о недвижимом имуществе, то в соответствии со ст.219 ГК РФ:

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

присылали отказ в регистрации документов.

пришёл отказ, я ещё собственником не являюсь.

Если Вы хотите расторгнуть договор, то, вероятно, продавец будет взыскивать с Вас убытки, которые он понесет в результате расторжения договора купли-продажи.

Обязательства по договору у сторон сохраняются, а право собственности Вы сможете зарегистрировать, когда приедете. 

Розалина!

В данной ситуации Продавец имеет полное право перепродать данный участок другому лицу. В этом случае вам придется обращаться в суд.

К тому же, данная сделка является двухсторонней, поэтому подать документы на регистрацию перехода права собственности можно обоюдно. Просто так подать договор и написать заявление на переход права не получится.

Вам стоит найти надежного человека, которому передать доверенность на оформление вашего права собственности по договору и он по доверенности от вашего имени завершит сделку по переходу права собственности

Здравствуйте, Розалина!

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ 

То есть, если право собственности не зарегистрировано, то Вы еще не являетесь собственником земельного участка. У сторон договора есть только права и обязанности по исполнению заключенного договора.

Подскажите пожалуйста, что лучше сделать в данной ситуации? Безопасно ли мне оставлять всё как есть, не требовать возврата средств, и преподавать через 4 месяца когда вернусь?

Оставлять, всё как есть, не совсем безопасно. Приходится полагаться только на добросовестность другой стороны. А он может продать участок другому лицу или распорядиться им иным образом. А Вам, возможно, придётся возвращать средства через суд.

Продолжу далее

Розалина, добрый день.

Договор, судя по всему, подписан Вами 07.12.2023 г.

Если информация об уплате пошлины за осуществление регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате пошлины не был представлен дополнительно, госрегистратор обязан вернуть документы заявителю без рассмотрения. (см. п.3 ст.25 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). То есть речь не об отказе или приостановлении, а о возвращении документов без рассмотрения.

но это не отменяет наш с ним договор и я уже собственник, поэтому сказал что переподадим документы после того как я вернусь, в то время как в справочном центре регистратуры мне сказали, что собственником человек становится после получения документы о регистрации участка на его имя, поэтому так как пришёл отказ, я ещё собственником не являюсь.

Для третьих лиц Вы действительно собственником не являетесь -см. п.2 ст.8.1 ГК РФ. Но и договор это действительно не отменяет. Он подписан, обязательства приобрести в собственность и оплатить цену Вы на себя приняли.

Подскажите пожалуйста, что лучше сделать в данной ситуации? Безопасно ли мне оставлять всё как есть, не требовать возврата средств, и преподавать через 4 месяца когда вернусь?

 Один из вариантов — оформить в консульстве доверенность третьему лицу на осуществление представительства в органах гос.регистрации. (см. ст.26 Консульского устава РФ). Второй вариант — действительно обращаться самостоятельно для регистрации прав после возвращения.

Безопасно ли мне оставлять всё как есть, не требовать возврата средств, и преподавать через 4 месяца когда вернусь?

 Тут вопрос уже не в безопасности. Точнее сказать, безопаснее -довести начатое до конца чм раньше, тем лучше, это в Ваших интересах.  Как сложится — тут не предсказать поведение продавца. Но у Вас просто нет иного варианта. Требовать расторжения ДКП у Вас нет оснований. Обстоятельства по неуплате пошлины -это не вина продавца.