Нужно ли предлагать соседям долю участка при продаже квартиры в двухквартирном доме?

Должна ли я была предлогать продажу доли участка соседям на основе приемущественного права покупки, если продавала квартиру а не землю, их вообще по отдельности продать не возможно, положение о единой судьбе обьектов п 11.

 Добрый день!

 Если по договору купли-продажи предметом договора является и квартира, и 1/2 доля земельного участка, то Вы обязаны были при продаже соблюсти правила, предусмотренные статьей 250 Гражданского Кодекса РФ:

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

 Уточните,  что являлось предметом договора. Сделка была удостоверена нотариально? Переход права на покупателя Росреестром был зарегистрирован?

Добрый вечер.

Должна ли я была предлогать продажу доли участка соседям на основе приемущественного права покупки

 Нет, не должны, поскольку земельный участок неразрывно связан с квартирой и следует его судьбе.

В силу ст. 552 ГК РФ

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

И если у Вас предметом сделки была именно квартира, то вместе с ней перешло право собственности на землю.

Поскольку участок не был самостоятельным объектом продажи, то в данном случае не применяется условие о преимущественном праве покупки.

Здравствуйте. Продала квартиру в двуквартирном доме стоящем на земле в статусе многоквартирной постройки, у каждого собственника по 1/2 доли участка, все оформлено по кадастрам. 

Здравствуйте !

В силу ст.552 ГК РФ земельный участок, на котором расположен объект недвижимости следует его судьбе, а потому Вы не должны были при продаже именно квартиры в двуквартирном доме соблюдать правило о преимущественном праве покупки других лиц, так как покупателю при продаже квартиры перешло и право собственности в соответствующей части на земельный участок.