Как обезопасить квартиру с материнским капиталом от действий совершеннолетнего содольщика?

Здравствуйте.

Что он может сделать со своей долей, как можно его остановить? Документы на руках.Обременений по квартире нет

Своей долей он может распоряжаться по своему усмотрению.

К сожалению, остановить его будет проблематично. В том числе он может сдать её в залог или продать.

Но у остальных будет преимущественное право покупки.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И этим можно восопльзоваться.

Добрый день.

Поскольку доля его собственность. Ей распоряжаться он может по своему усмотрению. Как сказано в статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом. И он по своему усмотрению совершает в отношении своего имущества  любые действия, в том числе он может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При этом как указано в статье 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/

Он обязан  известить всех остальных долевиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Здравствуйте! 

Старший совершеннолетний сын может распоряжаться своей долей, как собственник имущества. Но при продаже доли он обязан соблюсти преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ. Он обязан направить извещение о продажи своей доли с обязательным указанием цены и условий продажи. 

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Момент извещения — это момент получения другими долевыми собственниками квартиры ( вами) этого извещения. 

При этом, если правило это не будет соблюдено, и старший сын в обход этого извещения будет продавать свою долю, то Вы (любой другой участник долевой собственности) имеете право на подачу иска в суд согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, как при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки в течении 3 месяцев, когда об этом Вам станет известно и требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

К сожалению, если будет сделка по дарению, то преимущественное правило покупки в данном случае ему соблюдать не требуется.

Марина, добрый вечер.

В соответствии со ст.249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Сбережение им денежных средств вследствие неучастия соразмерно в уплате коммннальных платежей составляет его неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Отмечу, что непроживание сына в квартире значения в данном случае не имеет. поскольку обязанность содержания имущества основывается на праве собственности, а не на факте проживания (см. также по данному вопросу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, Вы вправе потребовать с сына выплатить Вам часть уплаченной Вами квартирной платы в судебном порядке, получить судебное решение и исполнительный лист, предъявить ИЛ в ФССП, сыну предложить в счет долга передать Вам долю. 

Вместе с тем, стоит обратить внимание на следующее.

Известно то, что у него имеются задолженности перед банками.

 Если у сына уже есть просуженные долги, то возможно, арест (не путать с обращением взыскания -это разные вещи) уже произведен судебными приставами, следует уточнить.

Если у сына есть какое-либо другое жилье, или право проживания в другом жилье, то может быть обращено взыскание на его долю в Вашей квартире, в том числе и по Вашим требованиям.

С уважением