Как вернуть залог при досрочном съезде из‑за запаха от курящего соседа?

Здравствуйте.

Ситуация: при заселении нас не предупредили, что будет курящий сосед, и часто запах тянуло к нам в квартиру, что для нас неприемлемо. Прожили 4 месяца.

Хотелось бы, конечно, договор посмотреть, но в целом — такие условия суды часто признают законными.

Курящий сосед не является недостатком квартиры.

Курящего соседа нужно наказывать отдельно через взыскание вреда с него ( в судебном порядке) за нарушение права на благоприятную окружающую среду.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)

2. Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред.

Поэтому если наймодатель не гарантировал обратного в договоре, то, будет проблематично предъявить ему претензии.

Здравствуйте ! 

Необходимо  смотреть условия  вашего договора с арендодателем. Предусмотрен ли  залоговый платеж и условия его возврата .  

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/

 По закону, обеспечительный платеж или залог, нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором. или же к примеру, залог за квартиру  служит компенсацией собственнику, если арендатор не предупредил заранее о переезде. По статье 687 ГК РФ, сообщить о прекращении аренды необходимо за три месяца.

Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
 
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/49f09b23a7383f77a52746e03ffe821d13bd9b4e/

Кроме суммы залога,  Вы  имеете право потребовать компенсацию за  пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК  РФ 

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/93383099dc4f06165d8d4aac4eeb159db4f6da3d/

Если, по Вашему мнению, арендодатель незаконно присвоил деньги, то  можете подать исковое заявление. в суд.   Прежде чем обращаться в суд,  попробуйте решить конфликт в добровольном порядке .  Если договориться не удается,, то  направьте арендатору письменную претензию ( требование)  выполнить законные обязательства. При игнорировании арендодателем Ваших  требований, следует обращаться в суд.