Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли сын сначала купить в ипотеку долю брата, а через год в ипотеку долю сестры?
Добрый день, есть квартира разделенная на две доли, после смерти родителя между братом и сестрой, после смерти прошло два года, брат хочет продать свою долю( несмотря на 13% налог), а сестра хочет подождать еще год, чтобы не платить налог, квартиру хочет купить сын сестры в ипотеку. Может ли сын сначала купить в ипотеку долю брата, а через год в ипотеку долю сестры? спасибо.
Добрый день. Василий Игоревич, в законе нет запретов на покупку в ипотеку доли в праве на недвижимость.
Главное чтоб кредитная организация одобрила такую сделку.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Здравствуйте!
брат хочет продать свою долю( несмотря на 13% налог)
В силу ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения недвижимым имуществом, составляет 3 года, если
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.
Но есть возможность применения налогового вычета с продажи недвижимого имущества, в размере 1 млн рублей, согласно ст. 220 НК РФ ( пп.1 ч.2 ст. 220 НК РФ). Если сумма дохода от продажи будет равна или меньше, чем 1 млн рублей, то налог платить не требуется.
Если же цель освобождение от налогооблажения, то имеет смысл дождаться еще год, в этом случае истечет минимальный срок владения недвижимым имуществом, и платить налог не потребуется при продаже квартиры.
Договор купли-продажи доли требует нотариального удостоверения.
При этом, при продаже доли необходимо соблюсти согласно ст. 250 ГК РФ правило о преимущественном праве покупки доли другим долевым собственником, можете подробно ознакомиться со ст. 250 ГК РФ по данной ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Если вкратце, то необходимо направить другому долевому собственнику уведомление о продаже доли в обязательном порядке, с указанием цены и условий продажи. И если в течение месяца, с момена получения уведомление ( извещения) другой долевой собственник не приобретет долю, то можно предлагать к продаже третьими лицам именно на этих же условиях, что и в извещении.
Технически, возможно сначала прибрести одну долю, а потом другую, правда банки часто отказывают, либо в этом случае необходимо предоставить залог всей квартиры, с согласия другого долевого собственника.
Приветствую Вас!
Может ли сын сначала купить в ипотеку долю брата, а через год в ипотеку долю сестры?
Да, это возможно.
В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ не содержится запретов поступить подобным образом.
Однако, необходимо учитывать ряд моментов.
Первое – в соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности … остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается…
С полным текстом статьи можете ознакомиться тут — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Соответственно, Вам необходимо в письменном виде письменно известить сестру о продаже своей части и получить отказ от преимущественного права покупки.
Второе – в соответствии со ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.
С полным текстом статьи можете ознакомиться тут — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/
Таким образом, если у Вас не определены доли каждого из собственников придется получать согласие сестры на ипотеку.
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.
Желаю удачи.
Здравствуйте Василий Игоревич
Скорее всего банк не будет заинтересован в таком формате сделки и предложит оформить ипотеку сразу на 2 доли. Но тогда возникнет проблема с налогом для сестры.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании пункта 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
При продаже недвижимости даже близким ндфл платится. ( письмо мин фина)
Возможно банк и мог бы согласиться на приобретение 1 доли в ипотеку + потом заключение доп соглашения на другую долю но тут всё зависит от банка он может не согласится.
Так же есть момент с преимущественным правом покупки но тут юристы и так про это указали.
Василий Игоревич надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.