Добрый день! Если я приобрел квартиру у родственников до брака , продал ее в августе 2016 года, а в сентябре того же года, находясь в браке купил новое жилье , с неработающей женой, считается ли наше жилье совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте, Иван.
Да, формально считается согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ.
Вам придется в судебном порядке требовать признания приобретенной квартиры Вашим личным имуществом если сумма покупки была равна или меньше чем Ваша прибыль от продажи Вашей личной квартиры.
При этом, в Вашу пользу будет если деньги переводились Вами с Вашего счета, например, открытого после продажи Вашей личной квартиры или снимались с этого счета наличными незадолго до сделки по приобретению нового жилья.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Здравствуйте!
Тот факт, что жена неработающая не влияет на статус имущества в браке
По общему правилу имущество является совместно нажитым в силу ст.34 СК РФ.
Вместе с тем, если Вы сможете доказать, что денежные средства от продажи добрачного имущества пошли на приобретение нового имущества уже в браке, тогда можно говорить о том, что имущество лично Ваше.
Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что стоимость нового имущества равна или меньше стоимости вложенных средств от продажи старого жилья.
Если сумма нового имущества превышает, то в любом случае жена будет иметь право на это имущество ( на его часть).
Добрый день.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Вместе с тем как указано в статье 36 СК РФ
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Однако это уже вопрос доказывания в суде.
Нет, не исключает автоматически, придется доказывать что Вы приобрели новое жилье находясь в браке на личные средства а не на совместно нажитые.
Надо подавать иск в суд о разделе имущества.
Либо если жена не против и признает Ваше право на это жилье, заключите у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный договор в котором пропишите что эта квартира является Вашей личной собственностью.