Добрый день.Приватизация жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, осуществляется в соответствии с нормами Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно положениям этого закона, право на участие в бесплатной приватизации имеют граждане, которые на момент подачи заявления о приватизации зарегистрированы (прописаны) в данном жилом помещении по месту жительства. Так как ваш ребенок не зарегистрирован в этой квартире и никогда в ней не проживал, он не имеет законных оснований и обязанности принимать участие в приватизации, следовательно, включать его в число собственников не требуется. Поскольку ребенок не является участником приватизации, вопрос о его отказе от права на долю в этой квартире не стоит, что значительно упрощает дальнейшие сделки с недвижимостью. При планировании продажи квартиры после оформления права собственности вам также не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства в отношении ребенка, так как его имущественные права при приватизации данной квартиры затронуты не были. Однако помните, что после перехода квартиры в вашу собственность она станет вашим личным имуществом, и при последующей продаже и покупке нового жилья с использованием средств от реализации, юридически важно будет обеспечить соблюдение прав ребенка, если вы планируете наделять его долей в приобретаемой недвижимости. Для оформления приватизации вам необходимо обратиться в местную администрацию или орган, уполномоченный на управление жилищным фондом, предоставив договор найма специализированного жилого помещения и документы, подтверждающие ваш статус, после чего квартира будет оформлена в вашу единоличную собственность.
