Продаю дом за средства материнского капитала. Прошла стадия Госрегистрации договора купли продажи .Подано заявление в Пенсионный фонд , но он по неясным причинам не одобряет сделку не говоря уже о перечислении денежных средств .В чей собственности дом находится в данный момент ? Согласно договора я должен его освобождать , но сделка ещё даже не одобрена Пенсфондом.
Здравствуйте. Если право собственности покупателя зарегистрировано, то дом в его собственности. Но, учитывая, что оплата будет после заключения договора, ваша сделка регламентируется ч. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой: «если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.»
При этом ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 20 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Поэтому необходимо понять, с какого момента возникает залог недвижимого имущества, проданного в соответствии со ст. 488 ГК РФ.
Существующая на сегодня судебная практика говорит о следующем: если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают.
В любом случае согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
