Могу ли я отказаться от переселения из ветхого жилья если меня не устраивает район

Здравствуйте,  Алексей.

Если район находится в пределах населенного пункта из которого Вас переселяют, то переселить Вас могут, Ваш отказ на этом основании будет неправомерным и необоснованным.

Вот разъяснения Верховного Суда по этому поводу

«Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Таким образом, понятие «населенный пункт» применительно к статье 86 и части 1 статьи 89 ЖК РФ, регулирующим порядок предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, не является равнозначным понятиям «муниципальное образование», «городской округ» или «муниципальный район», в связи с чем следует признать правильной практику тех судов, которые отказывают в удовлетворении исков администраций муниципальных образований о выселении граждан из непригодных для проживания жилых помещений в такие жилые помещения, которые хотя и находятся в границах городского округа или муниципального района, но расположены за пределами населенного пункта, в котором находится ранее занимаемое помещение.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Алексей!

Собственнику жилого помещения обязаны предоставить возмещение  размер,  которого определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения, доли   рыночной  стоимости общего имущества в МКД, включая земельный участок, а также всех  убытков, причиненных  изъятием (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение может быть предоставлено  только по согласованию с собственником.

Могу ли я отказаться от переселения из ветхого жилья 

Вы можете не согласится с предоставлением другого помещения и требовать возмещения.

Но отказаться и требовать в другом   районе   не получится, тут полностью согласен с коллегой Кураевым Геннадием.

Добрый день.

Тут есть ряд нюансов.

Если дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то исходя из разъяснений, приведенных в Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П и с учетом ст. 32 ЖК РФ можно сделать вывод, что при наличии у Вас в собственности единственного жилого помещения Вас обязаны обеспечить  другим жилым помещением.

До указанного момента должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо
жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения жилищных потребностей.

Если Вы к указанной категории граждан не относитесь, то согласно разъяснениям, представленным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, предоставление другого помещения осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

• наличие соответствующего соглашения
• зачет стоимости жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;
• приобретение права собственности на изымаемое жилое помещение до признания дома аварийным

В обоих случаях Вы вправе отказаться от предоставления нового жилья и требовать выплату стоимости изымаемого аварийного жилья.

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то Вы вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. 

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Таким образом, изначально у Вас есть право выбора способа возмещения за изымаемое жилое помещение.

В случае если Вами сделан выбор в пользу предоставления другого жилого помещения, Вы вправе от него отказаться по следующим мотивам:

— оно не соответствует критериям нахождения в том же населенном пункте

— не отвечает критериям благоустроенности.

Если после отказа Вам не будет предоставлено надлежащее жилье, Вы можете обратиться с иском в суд.