Есть ли вероятность что банки подадут в суд на признание сделки недействительной?

Есть ли вероятность что банки подадут в суд на признание сделки недействительной?

Здравствуйте!

Такая вероятность присутствует согласно статье 3 ГПК РФ, право на обращение в суд не может быть отчуждено никаким образом, онако в суде необходимо доказывать основания для признания недействительной сделки, пока таких оснований не усматривается.

Вам нужно опасаться, если человек будет заявлять о банкротстве, в рамках процедуры банкротства, более вероятна ситуация когда сделку могу признать недействительной.

В любом случае при поступлении иска необходимо изучать его содержание  и прилагаемые к нему документы, а далее готовить письменное возражение (статьи 35,149 ГПК РФ) или отзыв на иск.

Добрый вечер.

Такая вероятность есть, особенно если на него подадут заявление о банкротстве.

Но, если вы купили не по заниженной цене, а по рыночной, то высока вероятность, что по п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве банкам откажут в признании сделки недействительной. А срок по данной статье истечёт уже в феврале 2024-го. Если к тому времени на должника не подадут на банкротство, то по данному пункту уже не признают.

Что касается пункта 2 ст.61.2. Закона о банкротстве, то там срок — 3 года, но нужны доказательства того, что вы знали или должны были знать о том, что эту сделку должник совершает с целью причинить вред кредиторам. Если таких доказательств у банков не будет, то и по данному пункту не признают недействительной.

Кроме того, если эта квартира для вас — единственное жильё, то даже в случае признания сделки недействительной, у вас будет возможность её выкупить на торгах (Статья 61.6-1. Закона о банкротстве) или получить деньги для покупки другого жилья.

Добрый день.

Для полного и правильного ответа на ваш вопрос необходимо выяснить следующие обстоятельства:

1) квартира была куплена по рыночной цене и если нет, то насколько существенно цена отличалась от рыночной;

2) если долги были на момент продажи, то почему имущество не было в аресте (были ли долги просужены, были ли возбужденные исполнительные производства). 

В целом, оспорить сделку вне процедуры банкротства крайне сложно, принимая во внимание, что вы стороны сделки не являлись заинтересованными, сделка не являлась мнимой или притворной и пр. Кредиторы потенциально могут обратится в суд с заявлением о признании сделки недействительной, но полагаю, что этого не произойдет, поскольку доказать состав недействительной сделки практически не возможно.

Что касается оспаривание сделки в процедуре банкротства, если такое дело будет возбуждено, то здесь все сложнее. 

Дело в том, что в банкротстве могут оспариваться сделки по основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, то есть это сделки: а) неравноценные; б) заключенные во вред кредиторов; в) сделки с предпочтением. 

Самым частым основанием для признания сделки недействительной в банкротстве физических лиц, это неравноценность сделки.

Так, согласно п. 1 ст. 61.2. Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). 

То есть, именно здесь важны условия сделки, а также имели ли место признаки банкротства у должника на момент заключения сделки, а также могли ли вы знать о таких признаках.

Так вот, если: 1) сделки совершены на рыночных условиях; 2) вы не связаны с продавцом (родственные связи и пр.); 3) сделка была исполнена, то есть вы оплатили в полном объеме квартиру; 4) вы не знали о наличии долгов на момент покупки жилья (а это презюмируется, поскольку квартира не была в аресте), то переживать у вас повода нет.

Конечно, для более полного ответа необходимо исследовать все обстоятельства, но исходя из содержания вопроса, полагаю, что вам не стоит беспокоиться, поскольку вы исполнили договор в полном объеме. А куда должник дел деньги, вас не должно касаться. 

То есть вы являлись добросовестным покупателем.

Таким образом, резюмируя, еще раз замечу, потенциально кредиторы могут попытаться оспорить сделку, но без процедуры банкротства это сделать практически невозможно (если нет пороков сделки), а в процедуре банкротства крайне затруднительно, с учетом информации, изложенной в вопросе. 

С уважением, Соков Д. А.