Лучше через суд или досудебно?

Question

Доброго времени суток, уважаемые юристы! Нужна Ваша помощь! Ситуация следующая: мною, как физлицом, в 2016г было куплено подвальное помещение в МКД (Нижегородская обл.), площадью 170 кв.м, в выписке ЕГРН его назначение - нежилое. Отдельного плана моего помещения в БТИ сказали нет, есть только на весь подвал и его отказались мне предоставить, но я заглянул в экспликацию того плана - ни одна из комнат нашего помещения не является торговым залом, мастерской или офисом Первые годы владения налог приходил небольшой, ставка налога была 0,5%, но уже с 2020г (если не ошибаюсь) - налоговая ставка изменилась до 2% и кадастровая стоимость помещения увеличилась до 800т.р, за 2021г - тоже 2% но кадастровая стоимость снизилась до 230т.р, за 2022г - тоже 2% и кадастровая стоимость поднялась до 4 млн руб, и вот тут налог пришёл уже большой... Использовалось помещение все годы как склад, но 3 года назад повесили вывеску и там, в двух комнатах (общей площадью менее 20% от всей площади помещения), расположился ремонт компьютеров под ООО, принадлежащей тоже мне (единственный учредитель) Я так понял - мы попали в, так называемый, "Кадастровый перечень", нас посчитали как коммерческое помещение, оттого и ставка налога стала 2%, а вот кадастровая стоимость помещения почему так менялась - мне непонятно... Подсказали, что вопрос решается либо через суд, либо досудебно - вызовом межведомственной комиссии Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области Не совсем понятно, если вызывать эту комиссию - как они будут определять фактическое использование наших комнат? и в комнатах ремонта компьютеров находятся компьютеры, и в комнатах которые используются как склад - тоже компьютеры и их комплектующие... Лучше через суд или досудебно? Проблема, как я понял, состоит из нескольких частей: снизить коэффициент налоговой ставки с 2% до 0,5%, и, снизить, по возможности, кадастровую стоимость. А также, попробовать вернуть уже уплаченные за прошлые года переплаты Поправьте, если где-то ошибаюсь и подскажите пожалуйста порядок действий и какие подводные камни могут быть Лучше через суд или досудебно? Может есть что прочитать, если какие-то уже решения были...

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Сергей, Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде по заявлению об оспаривании (ст. 22 Закона № 237-ФЗ«О государственной кадастровой оценке»). «Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 августа 2020 г. N П/0311: https://base.garant.ru/74765138/ Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», к заявлению об оспаривании прилагаются: 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3) отчет об оценке рыночной стоимости , составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. https://base.garant.ru/71433956/94f5bf092e8d98af576ee351987de4f0/#block_229 Таким образом, ключевой документ — это отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, для этого Вам предстоит обратиться к оценщику. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает одно из решений: — об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; — об отклонении заявления об оспаривании. Решение комиссии может быть оспорено в суде. Однако, Вы можете обратиться в суд напрямую (вне обращения в комиссию) с административным исковым заявлением по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. Механизм прописан в ст. 245 КАС РФ (Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости): base.garant.ru/70885220/96381983c8a6b7d2875caa56c47c1efc/#block_2453 Первой инстанцией для этого спора являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ч. 1 ст. 20 КАС РФ). https://base.garant.ru/70885220/9e3305d0d08ff111955ebd93afd10878/#block_2015 Для обоснования своих требований Вам также понадобится отчет оценщика. Это основной документ. Поэтому начните с получения этого отчета — а предварительно просто пообщайтесь с оценщиком по реальной рыночной стоимости объекта (какую предварительную стоимость он сможет указать в отчете — если ли вообще смысл этим заниматься). Желаю удачи,